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3535默默的努力（第2页）

什么，觉得两千万一套的房子贵了您一辆迈巴赫都八百万了，这可是我们精装的五百平豪宅啊，帝都顶级的绝版小区，世界一流设计师打造，未来五星级酒店式服务，这都是花钱就能买到的么我们公司已经考虑到国内购买力，才忍痛卖这么便宜的。总共才168套，已经订出去一半了，卖一套少一套。

实践证明有钱人的思维逻辑与普通人就是不同，卖便宜了人家还觉得你没档次，只有贵到一定程度才能吸引他们的注意。

最后项目正经的手续还没有拿到，明确表露有购买意向的客户已经有三百多人了。当然没有预售证，

不能签署购买意向，正经白纸黑字的签约没拿到、订金没收之前，营销部也不敢吹嘘自己客户积累了那么多。

意向与真正购买还差远了呢，万一吹牛过火，真卖的时候客人没来多丢脸。所以邝总监也一直藏着掖着，不敢让庄总裁知道进展如此顺利。万一庄总裁发现房子这么好卖，再让他调高售价预期呢

于是，庄算手底下各部门一个个忙的很，偏偏月底总结会上，一个比一个谦虚，都没提取得什么成果。庄算觉得大概是项目推进的并不顺利，他更加安心了。

不仅没成果，各种预算还超的厉害，庄算更高兴了。

财务部抱怨成本部的郭总监带着部门那三人一天到晚出差，全国各地跑，差旅费严重超标。庄算心想这有啥，成本部关注采购的事，借机去境内外的厂家考察，公费旅行太对了，调高点预算有什么不行而且出差那么辛苦，都不要委屈自己，住五星级酒店，每人都单间，两人的标间互相影响，怎么能休息好火车买一等座，飞机商务舱，不能用级别限制人，苦了出差的人。

什么人力资源部抱怨设计部又不是营销部，人员最近外勤太多，说是总到设计院盯图，谁知道去干啥了出身设计专业的庄算岂能委屈了自己的同行你们以为盯图是往那里一坐睡觉都行么甲方派去的人，难道不要与设计院的人搞好关系么请客吃饭，及时纠正设计师的一些错误理解，劳心费力有的时候实在不过去设计师偷奸耍滑，还要亲自上手画几笔，比在公司工位上闲坐着辛苦多了。所以盯图的，要多给报销点餐费和打车费。

营销部那更不用说，除了外出办差拜访客户的那些正常开销，还要给每人多加几万置装费。听说他们上门拜访的客户都是有千万身价的老板，营销部的人岂能穿的太寒酸和卖保险的一样最起码要发统一的高档工作服，一两万的定制西服，再配一块名表，拎个正经品牌的公文包，才对得起卖豪宅的地产公司的高大上形象。另外营销部要配一辆上档次的豪车当公务车，否则那些势利眼的客户你们开的小破车就给拒之门外了。

庄算给营销部配了豪车当

公车之后，又觉得不能厚此薄彼，将来设计部、成本部、工程部出门到项目上去都要用车，每个部门来一辆，谁也别亏待。

就这样可劲的造，将这些人力成本、已经签约的合同都执行完，再加上采购合同的首付款、工程总包的签约首付，这些新合同都付出去之后，也不过才花了三亿多。到了快年底时，庄算的账上还有现金六亿多。

这一次开月度会，庄算以为会是如前两个月一样，都是问题，没啥成果，糊弄一下早点下班。没想到进了会议室，他突然感觉到气氛有点不对劲。

白有贤代表各部门，笑盈盈对庄算说道“恭喜庄总，通过大家齐心努力，咱们的项目预售证赶在今天上午已经批下来了。”

庄算头一蒙，疑惑道“你说什么上周不是才刚参加完专家评审会么不是说专家提了一些意见要改么专家评审会后才是拿工规证，这才一周工规证都下不来，哪来的预售证”

周帆笑道“庄总，专家评审会您没去，可能不太知道情况。那些专家虽然提了意见，不过都是走过场，提前我们都拿着方案一一请教过，能改的早就在过会前都改了。会上的意见对工规证没影响。管委会那边效率也高，第二天就将工规证给批了，如今只是搞个公示，走形式。

拿到工规证之后，我们啥都没说呢，杜华那边就督促着给开了绿色通道，让用工规证那套图纸先申请预售许可。施工图院是早有准备，其实工规证的图都是施工图的深度了，随便提炼一下就是申请预售证的全套图纸，连夜出图盖章，第二天一早交上去一点没耽误。人家相关部门说是一般项目审五天，咱们项目走绿色通道，加班加点三天就给过的审，这不预售证终于拿到了。

往后施工图审图什么的也不在话下，审图所那边都是我爸的故交，施工图开始画的时候，就已经与审图专家同步沟通了，施工图院承诺配合我们的需求，下个月力争取得外审合格证，这样最迟春节前，快的话元旦左右，我们也能拿到开工证了。”

庄算是行内人，不用别人多说，他就知道预售证的取得是阶段性进展，外审合格证拿到之后就能去申

请开工证。这意味着项目不仅进展顺利，而且是超速推进。敢情这帮人合伙瞒着他

他觉得不能慌，不能被表面的顺利吓退，于是颤声道“你们说啥年前就能拿到开工证其实不用这么赶吧反正过年也不能施工呢。北方怎么也要到春暖花开再动土。”

成本部的郭可贝说道“庄总，我提前已经物色了几家总包单位，而且我们项目您说过不用垫资，签约就给30的合同款，那些施工单位全都秣兵厉马等着动工，都表态说等工规证拿到，人家按照外审施工图就给刨坑，先用平整场地的名义开挖土方，赶在上冻之前，地下室就都挖好了。”

工程部的总监见庄算目光游移一脸难以置信，赶紧补充道“庄总您放心，别家都这么做，不算是提前施工。我们早就走通了门路，没人真去围挡里查是干什么。再者能在帝都接项目的总包都手眼通天，不能提前进场的早就接不到活了。等着咱们拿到了开工证，一个月内出正负零，就可以正式销售。”

庄算扶额，摊坐在椅子上，缓了缓鼓起勇气问道“正式销售，对，那此前预售的时候，只是交订金，不可能都全款回款吧银行批贷款也要等正负零盖出来才行吧”

营销部的邝总监拍胸脯道“那都是别家常规项目才等正负零。我们卖的是帝都顶级豪宅，目标客户选的全都是上亿身价的，很少说贷款买房子，都是全款。而且有预售许可之后，就能正式签购房意向。因为购买意向客户太多，我们考虑用订金额度来卡一批，不能交几百万订金的，就先往后排着，订金交的多的先挑，这样估计直接就有一批能交全款的客户。等正负零都建好，没交全款的那对不住，房子可能已经卖完了，等下个项目吧”

庄算只觉得心跳过速，眼冒金星，浑身打晃，坐都坐不稳了，沙哑着声音喊道“阿贤，你扶我回办公室，我觉得有点不舒服。”

其他人纷纷议论，庄总裁这是高兴坏了吧。

作话有小剧场和术语解释

作者有话要说小剧场

白算算，不会真有什么隐疾吧，一高兴就晕

庄才花了不到四亿，房子都没出正负零，你们就告诉我能回全款168套房，三十几个亿年前就能入账没有当场吐血已经是我身体好了。

术语解释

正负零在房地产早期，多层、高层住宅要求开发商必须将基础或地下室建好，房屋从地面上能到，所谓出了地面才能够进行销售。后来调控严格，许多地方高层住宅要求必须盖好了6层或者是整栋楼高度的三分之一以上才能销售。，，，请牢记收藏，网址最新最快无防盗免费阅读

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