不过,甄所,我想今天晚上能不能加个班,先把平面和总平面上面的技术问题给扫一遍,该改的,明天让他们先调整了。正好搁着这个效果图的事情,我明天也安排不了别的工作任务。提前把平面的问题搞清楚,也是在节省时间。这样的话,后面再去完善各层平面以及户型的时候就不会出太多的问题了,也一样可以提高效率。相当于是把后面的一部分工作提前了吧。”
甄所思考了一下,说道:“好吧,那今晚就加个班。不过,你也别跑,你也认真的看一下,把你觉得能够或者应该改善的或者调整的地方也标出来,我们商量一下,明天正好趁着甲方过来的这个机会,主动和他提出来,对方案进行进一步的优化,这样也是可以提高我们在甲方心目中的形象的。”
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段然尴尬道:“好吧,还把自己给搭进去了,甄所,不厚道啊。”
甄所坏笑着说道:“算了吧你,你很厚道是吧?谁也别说谁,彼此彼此吧,哈哈。”
段然无语。
不过甄所这决定倒是真的可行,没有问题的。反正要和甲方沟通,顺便改善一下方案。其实也是在给自己一个在甲方面前露脸的机会啊,这还是在为自己考虑。不然甲方知道你段然是哪根葱啊。这样就有了在甲方面前表现的机会了,对自己只有好处,没有回坏处。当然,如果自己没本事,那就怪不得别人了。
段然:“我去资料给你。”说完就出去了。
段然回到方案组,打开图纸,认真的看了起来。
甄所这时坐在自己的办工桌前,打开了段然过来的图纸,眼睛看着电脑屏幕,不过却是无神的,他的心思早就飞到了别的地方。
段然认真的看了一遍以后,在打印纸上写出了几条修改意见。
一、总平面:
、建筑布局过于平均,根据用地的特点,可以适当抽掉用地中间的一栋建筑,形成一个中央绿化广场,集中做一部分绿化和景观以及活动设施。减少整个建筑群的视线遮挡,使整个建筑空间更加的开阔和舒适。
、把广场后面,正对广场的一排建筑高度做到限高的极致。这样不但做足了容积率,同时,这排建筑的视野和通透性都最好,可以减少销售压力。
、把用地两边的两排建筑,轴线上尽量对齐,特别是开间方向上。这样便于地下室的设计,提高地下车库的利用率。
、地下车库出入口,由垂直于地下室的方式改为贴着地下室轮廓的方式。这样不浪费空间,同样可以增加地下室的利用率。
、地下车库出入口由两个出入口,改为一个双向出入口和一个单出口。这样已经满足规范需求。同样的不影响使用。因为,一般情况下,物业在管理的时候也是会一个出口和一个入口,很少会一个口子既出又入的。这样容易造成堵塞和剐蹭。
、在中间的绿化广场上开设部分天井,解决地下室的采光和通风问题,合理降低能耗。
二、平面
、两房的户型,客厅统一调整到米宽,主卧室调整到米宽。这是正常使用的情况下,人们感觉比较舒服的最小尺寸。再小了,就会让人感觉非常拥挤,狭窄。因为,看过了户型,同样的面积,合理调整是做的到的。
、三方的,四房的户型,统一将客厅开间调整到米,主卧室开间调整到米。做大户型就要有个大户型的样子。
、所有的住宅户型,轴线尽量拉通,一般可以按照每个户型在开间方向上形成两个或者两个半的完整的,开间不大于米的框型构架,这样受力明确,刚度好,利于抗震对于结构方案布置是非常有好处的,可以降低结构成本。
、核心体部分,户型与户型之间应提前设置结构板或者连梁,使中间核心体细腰部分的宽度大于前面小户型开间宽度的,避免形成规范上所谓的细腰。结构连接部分可以设计为阳台或者设备平台,也可以用来赠送部分,偷面积使用。反正是不会浪费,可以增加卖点。
、核心体部分剪刀楼梯通过连接部分,各层开窗,避免采用机械加压送风,降低设备造价和建筑造价。因为这样就不需要加压送风井了。
、水电井统一改为oo宽的外开门,外操作模式,减少建造成本,降低公摊率。
、住宅第一层,所有户型统一赠送十五平米左右的花园,减少销售压力,增加户型价值。
其他太多的,牵涉到平面要大改动的问题,这个时候是不适合再提出来了。这改动已经够厉害的了。
整理完这些意见已经是晚上点半了。段然打印了一份图纸,拿着去了甄所办公室。
甄所办公室中,段然推开门一边走过去一边说道:“甄所,我已经整理完了,这是几条意见,你先看下。”
设计图纸可以说没有最好的,只有更好的。不管是什么样的设计,让人看了,总有能够修改的地方。至于说多一笔嫌多,少一笔嫌少,这种逻辑不能用在建筑设计上。设计是服务行业,没有创造性,所以有时经常得不到应有的尊重。
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