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第253章 如此买卖（第1页）

“实际上在港岛待时间并多，现在又要投入到房地产一完全陌生领域，自然得需要个像王理你样懂一行。”

王铭道：

“李总，你太看得起了，银行业务方面熟悉，地产方面说真，其实也一门外汉。”

“王理，跟你直说”，李奎勇道：“要就你银行业务方面能力、资元、关系，对于贷款业务肯定也熟悉，就够了，至于房地产具体投资部署，出谋划策，就邀请你进原因。”

王铭点下头，接着道：

“李总，地产行业简单况了解些，现在港岛大多数地皮、楼盘基本掌控在长江实业、新鸿基地产、新世界、恒基兆业四家地产巨头手里，其他地产公司想要进去一脚，些巨头身资元、关系，那可想像，别说，像长江实业身李加成，那跟们汇银行主席莫逆交，交，本差钱，能阻止放贷给竞争对手，下面小地产公司本反击能力。”

“王理，也说跟些地产巨头正面抗衡，抢他们地皮，现实，也那实力”，

李奎勇道：

“四大地产商把持了港岛大部分地皮、楼市假，但也到一手遮天地步，咱呢就避其锋芒，算夹求生，总会机会，可以给你出个策略，咱去买新地皮呢，除了上面四大地产商虎视眈眈，下面一众小地产公司也都盯着，都想分上一杯羹，与其争个头破血流，估计落到好，如另辟蹊径，咱就专门找那些位于黄金地段旧楼房，开展旧楼改造，在旧楼地址上盖一新楼盘，最对外销售。”

“旧楼改造？”

王铭道：

“李总，相当于把房子拆了又建，前期成本比直接拿地要高少。”

“见得！”

李奎勇道：

“你拿地可免费，咱相当于把买地钱花在了旧楼户和拆除上，兴许比直接买地皮要便宜，最关键，旧楼改造相对说竞争相对小一点，最适合目前咱种刚起步小地产公司，当然，想拿下黄金地段旧楼也那简单，咱得挨家挨户去拜访、谈判，些户趁机提价，者说想搬，要竞争对手跟着抢楼房，种况都可能存在，但管样，目前旧楼改造对们说，最合适一个切入点。”

王铭点点头。

李奎勇继续道：

“银行贷款方面嘛，那就得靠王理你了，至于作，你肯定比熟悉，需要多说了？”

王铭道：

“李总，也藏着掖着，以你目前实力，贷个几百万应该问题，再多话，可能些困难，按你说从旧楼改造入手，从收购旧楼、拆除、盖新房，再到售卖，所需资金几百万肯定够，最重要，最关键项目周期太长了，短则一两年，长则三四年，甚至更久，哪个环节出问题，造成工程停滞，那果将灾难，你想过点？”

李奎勇道：

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