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386 经济危机初布局（第1页）

第386章经济危机初布局

“陈生，还有一件事，马上港府就要开始进行经济危机之后的第一次竞拍了，根据我的消息，很多地产公司都不准备参加，我们需不需要去？”周家杨又问道。

“你觉得呢？”陈志文没有回答，反而反问道。

“我觉得我们应该参加，这是港府在经济危机爆发之后的第一场大型土地竞拍，为了挽回市场信心，港府拿出了不少优质的地皮，有港岛金钟的，也有尖沙咀的还有就是九龙部分面积不小的住宅地皮，这要是在两年前，估计置地、长江实业、太古地产这些公司都会抢着去竞争，现在他们都停手了，我们要拿到这些地皮，很容易。”周家杨分析道：

“唯一的问题，就是按照以前的经济规律，地产市场还会萎靡至少一两年的时间，我们现在收购太早了，可能到了半年或者一年后就亏了，但考虑到，很多地皮的位置很不错，真的等到地产价格再跌下去，跌到不少人准备抄底的时候，我们不一定还能买到了。”

“分析的很对，港府的竞拍，我们自然要去，但也不是真的什么地皮都要，在这种地产危机刚刚开始的时候，挑那些优质位置下手就行了，一般的位置，随它去，只要有钱，什么时候都能买下。”陈志文点点头说道。

别说现在地产危机刚刚开始，就是之前81年房价最高的时候，如果中环的一栋超级大厦选择出售，陈志文也不会犹豫的将它拿下来，其一是因为中环作为香港经济的核心，抗风险能力强，哪怕是现在全港平均房价跌了一半的地产危机，中环这边平均也就跌了两三成，中环的核心地区，甚至只是意思一下降了一两成，或者就是没有，因为危机刚刚开始，还没人出手。

当然，中环房价这么坚挺，跟持有中环物业的业主坚持不出手也有关系，位置摆在这，这些业主就算碰到经济困难，也会想办法从其他地方筹钱，不到万不得已，不会出手中环物业，一旦时间长了，或者危机更恶化了，那他们开始批量出手，中环房价自然也一样会跌，但到了那个时候，其他地方还不得跌的更厉害。

而其二自然是陈志文作为穿越者，知道未来香港房价，81年的高位，其实到了86年左右就重新被追平了，而后面再十年，还能再涨个五六倍，甚至等到未来房价大涨，租金也是大涨，不考虑货币价值，可能未来几年的租金，就能买下曾经“高价位”的大厦。

这也是香港地产市场最吸引人的地方，除了即将爆发的电子产业与互联网产业，没一个其他行业能比的了香港地产行业，就是传统汽车行业的巨头都不行。

不过论起影响力香港比起汽车巨头那就是天差地别的。

“好，那我以后就按照这个思路走，如果碰到非常优质且花费资金较多的地皮，我会再告知陈生。”周家杨说道。

“行，没问题，一些小项目你就看着办吧。”陈志文点点头，他已经开始适当放权，不然几千万上亿的地皮拍卖、购买都要他来一个一个确认的话就太累了，由自己的直属手下外加总部办公室一起商定，就可以定夺一些中等投资的事情。

（）;（）　　这双方都是自己选定的人，且跟在自己身边一段时间了，对自己的要求也算比较了解，这类事情基本上可以能做到大差不差了，就算漏了或者多买了，未来自己审批季度成绩的时候，也会提醒一下，这样一来他们也会适度的改变。

“就是还有一个问题，港府那边，对于拍卖的地皮，都是有开发要求的，我们买下了，就需要根据时间来开发，是不能长期屯着的，如果地产市场长期不恢复，这对我们来说，也会是不小的压力。”周家杨又说道。

“尽量与港府协商，看看能不能晚一点再开发，实在不行的话，那就按照合同做，建起来的写字楼，我们自持就行了，住宅的话，如果预售的时候，市场还不好，那就我们自己集团内部销售，以一定的折扣、贷款优惠来吸引员工买房，这样我们回收资金，那些愿意买房的员工们也算是获得福利了。”陈志文想了想说道。

在几年前，其实他旗下的几家公司，就有为内部员工提供部分首付或者借款的内部福利，但也只是针对少部分优秀的人，而后续在79年后香港房价快要触顶，陈志文便取消了一切的支持，防止员工辛苦一辈子的钱被地产危机一波带走，诚然再过十年更赚，但他不确定，有些人的心态能不能还坚持到十年后。

而现在，地价房价彻底暴跌，自己如果再拿到一些住宅开发地皮，建些住宅，在市场不太愿意购买的时候，给自己内部的员工，是一个双赢的选择，因为从85-97年，房价是能涨十倍的，这种增长比例，带来的是财富的急剧增长，全球也算非常罕见的，这样的话，就算未来美的的制造业基地转移，那这些跟着自己的员工们也算是有个保障了。

不过如果一些员工认定市场不好，不相信香港的未来，那就没办法了。

“这是个好办法，我们集团前前后后加起来，人数快十万了，这些人哪怕一小部分买房，我们内部的资金流也能转动起来了。”周家杨点点头说道。

“那就这样，港府的竞拍，我们尽量拿下不错的地皮，商业的、工业的建起来自持，住宅就内部销售外加外部销售，不需要以最近两年赚钱为目的，增加我们自己的土地储备就行了。”陈志文说道。

“好的，陈生。”周家杨得到肯定答复，立刻答应下来，随后又问道：“那非竞拍的地皮，我们需要也从现在开始在市场上收购吗？”

“差不多状况吧，同一个逻辑，位置难得的，直接下手，不用考虑以后会不会再跌一点，不然错过了就彻底错过了，而且，市场上收购的住宅地皮，是可以长期自己持有的，这一点，比官拍的要强。”陈志文思考片刻后说道。

“其实市场上收购大量地皮最佳的方法，还是直接收购一家持有不少物业的公司，不过目前经济危机也才刚开始，很多公司还能再撑一段时间，我估计到了明年，我们就会有很多机会了。”周家杨说道。

（）;（）　　“差不多，不过一般的小公司也没必要下手，以我们现在的体量，小鱼小虾收回来还得花精力去安排，不值得。”陈志文又说道。

“是的，我也是这么想的，最近我已经安排人在调查全港排名前一百的地产公司的债务情况，掌握这个数据，我就能先判断哪些地产公司会先出问题了。”周家杨笑说道。

“这第一自然是置地了，不过以置地的规模，还是能撑住很久的。”陈志文淡笑说道，因为港灯被自己提前截胡收购，置地就比历史上少了一个花钱的大目标，不过陈志文提前引导港府竞拍地王，这让置地多花了接近30亿港元，倒与港灯35%的股票价值差不多了。

而其他方面，置地与原先历史一样，在地产危机之前大量投资各种地产项目，债务规模比起原先历史可以说是丝毫不让。

“置地的股价，也跌到了百亿港元出头，陈生，我们现在需不需要开始重新下手收购？”周家杨又问道。

早在收购和记之后，陈志文便下令对置地股票进行收购，但到了强行收购九龙仓的时候，停止了，这也是为了九龙仓收购的顺利，而九龙仓到手后，也没见继续下去，因为当时的置地变的非常谨慎，且置地股价已经很高，再大量收购下去不划算又容易被发现。

到了今天，已经沉寂了快3年了，市场上曾经的交易早就查不到任何踪迹了，这个时候开始，算是不错的时机了。

“我们手中有置地多少股票？”陈志文又问道。

“差不少13%。”周家杨回答道：“原本我们有接近20%，但怡置互控，稀释了整个市场的股票，我们的股权也就下跌了。”

九龙仓之后，怡和集团为了防止大的华资集团对置地下手，就让怡和与置地向对方定向增股，这样怡和与置地各持有对方30%+的股份，这样一来，其他股东的持有比例全部被稀释，且根据港府的35%触发收购要约条例，怡和置地已经稳如泰山了，这也是置地在后来敢拼命扩张的根本原因。

“那继续收购，不光是置地，怡和的也给我收购，时间还早着，正好这段时间股价处于低位，我们收购，只要控制得好，可以做到之前速度的两三倍，也不一定能引起怀疑。”陈志文点点头说道：“资金不够的话，我会从其他地方调集过来，你安心下手就好了。”

“好，那我明天就开始。”周家杨说道。

“另外，收购所有地产五虎的股票，以投资为目的，差不多15%就够了。”陈志文又说道。

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