第216章
她的笑容,她的活跳,就是最为喜欢的。
租金一年一百二十万,这是房主要价。
今天来,签约,也是砍价。
韩瑶和何蓝,一顿砍,怎么都是不行。
就是一分钱不给让。
按照房主的话说,原本要价一年一百三十万,降到一百二十万,这都是看小年轻创业不容易,一点没要幌,可以周围打听一下,都是什么价格。
这就是说辞..
十个里面,有八个得这么说。
主要就是态度强势,大有一副爱租不租,我这店是黄金店面,不愁往外租的架势
还真是给二人拿住了。
陈川含笑的上前,道:“吴老板,您是诚心招租,我们也是诚心的想租,相信欲擒故纵,来来回回的把戏,您看的绝对是不少了,我们也不想扯这些,浪费彼此的时间..”
“既然我们双方都是有着诚意,那我们就往诚意上讲..”
“这样..我们一次性签订三年的合约,也改为半年一缴纳,并且都是提前一个月进行续缴,这点可以写进合约,过期可按照最高的滞纳金进行收取,而在这三年之中,若是我们违约不租,一年之内,违约金八十万,第二年之内,五十万,第三年,二十万!”
“相信您能听的出来,这个店铺,我们是想长久的租下去,但做生意嘛,讲究的是天时,地利,人和,谁都不能保证一定赚钱不是,我们会好好做,争取成为您长久的租户,就算我们生意没有做好,有着违约金,也等于是在原本租期基础上,延续了半年往上的合约,对您也是有着足够的保障..”
“也就是说,按照原本租期一年的合约,直接都是延伸了许多..”
“我们的诚意足够,您总不能一点诚意没有吧..”
“也不多要..一年租金降低十万,这总没有问题的吧?”
姓吴的房主盘算了一下,随之笑着伸出手,道:“小伙子,倒是够爽快..行,就按照你说的这样!”
剩下就很简单了..
合约签订,给钥匙..
款项今明两天,打过去就行。
有着何蓝的身份证复印件以及合约,也不怕他跑了,再说人跑,房子也跑不了。
签完之后,简单交代一下,房主便是走了。
何蓝笑着说道:“可以啊,陈大帅哥,这直接就帮我省了十万..”
“小意思..”陈川笑道。
韩瑶想了想,说道:“可是这么算下来,好像有点不合适啊,一下签订三年,买卖好倒是没什么,可要是中间出了问题,违约金也是够高的了..”
陈川笑了一下说道:“一年之内,基本上都是养店阶段,对于咱们来说,不干的机率根本没有多大,那么从第二年开始算,年租降低十万,减去这部分违约金也就是四十万,可我么头一年也是降低了十万的租金,违约金算下来就是三十万,均摊到月份上,也就是不到三万块钱..”
“可只是签订一年的合约,第二年房租上涨,大概率可能就不是一个月涨两万多块钱的事了,何况还是第三年..”
“一般来说,租长不租短,价格喘一喘..”
“等到第二年,基本上也就能看出一家店面,是不是要长久干下去,哪方面需要做出调整,比如临时装个修之类的,就可以跟房主再次协商,延长合约期限,签订更长的租赁合约,以达到尽量压低租金的上涨..”
“对于房主来说,他们也是希望有个长期稳定的租户,不然空档期,就等于是赔钱,像是这么大的店面,可不是什么人,都能租的下来的,运气不好的时候,空着一两个月,甚至更长时间都是常有的事..”
“生意火,也等于是为房主养房,反过来,那还涉及风水问题..”
“没有几个商户的老板,为了加租金跟租户闹掰的,基本上就是彼此协商,各退一步,相较于涨的几万块钱,还不如留下租户更为实在..”
韩瑶搂着陈川脖子,毫无征兆的,对着脸颊就是一口,随之对何蓝道:“我爷们帅不帅?”
何蓝竖起大拇指,道:“学到了...”
....
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