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有那么一瞬间，他被这群放贷思维根深蒂固的老乡，搞得相当有点震撼。

狗日的，我还以为你们是土鳖……

原来一个个，都这么胸怀广阔，放眼世界的吗？

阿姆利克政府的租子，你们都敢收？！

“罗总，不要激动，听小梁说完。”滕增岁露出呵呵呵的笑容。

梁鑫也立马回过神来，笑道：“未必没有可能，放贷收利息，永远存在风险，谁能百分百地拍着胸膛说，阿姆利克政府就不会赖账的？咱们先不说这个……”

见罗立林像是要反驳，梁鑫赶忙打住，“我只说到时候，咱们房地产做得一帆风顺，开发的楼盘也全都顺利出手了，钱也拿到了，但是我们回过头来看，我们最终还能剩下什么？是不是除了钱，除了现金，什么都不剩了？

而且我还是那句话，我们拿到手的钱，输送给旗下的控股商业银行拿去放贷也好，或者做其他投资也好，一旦投资结果不理想，这笔钱只会减少，不会增加。加上通胀的因素，这笔钱如果找不到最合适的地方去投放，它的缩水速度，将远远超出我们现在的想象。

所以我的思路很简单，我们这二十年做下来，我们要累积的东西，不光是资金和资本，更重要的东西，是资产！而且资产的积累，甚至比资金的积累更加重要！我们必要有那样一种资产，不需要我们再继续投入很多的资金和精力，就能每年稳定地产出收益。这部分资产，也应当成为我们所需资金的主要来源，它能保证我们，即便在后续投资失败的前提下，来年依然有翻身的底气和能力，最坏的情况，集团也能够靠这部分资产，一直存在下去。

它的收益率，可能远不如现在的模式，但只要规模上来，收益的绝对值，也并不会比我们期望的相差太多。最关键是，我们相当程度上，摆脱了投资的风险。”

（）;（）　　“你这说的这个，不就是过去……地主收租吗？”

老莫不愧是老人家，心思很容易就想到旧社会去。

梁鑫一笑，说道：“对啊，完全正确，就是收租。过去几十年，我们搞了土改，想收租收不到了，但现在呢，房地产市场开放了，新的这一轮即将到来的房地产热潮，比的就是大家谁圈地更快，谁先圈到最优质的地，将来靠这些地来收租。”

陈荣幸道：“地是国家的。”

梁鑫笑道：“但地上面的房子，是我们的。”

陈荣幸眨了眨眼。

滕增岁问道：“收租……太低级了吧？”

“低级吗？”梁鑫道，“人类历史几千年，您能想到比圈地收租更稳定的资产配置形式吗？乡岗首富李老头，就在乡岗那芝麻绿豆点大的地方上，靠着两千万人口的市场，收租收了一辈子，现在收成亚洲首富了，低级吗？阿公，我认为资产没有低级和高级的区别，资产的好坏和优劣，只在于它对不可控因素的抵抗力有多强。

过去的土地，不论风吹雨打战乱，只要土地的归属明确，就是被火烧过，每年只要有人来租，地主就能活下去。现在轮到房地产了，只要大楼不倒塌，社会制度不发生明显的变化，大楼的房租，也一样不怕风吹雨打，我们每年坐在家里，唱着歌儿、抖着腿，就能把钱挣了。

这叫什么？这叫稳定的剥削效率。搞资本运作，底层逻辑，推不到持续剥削社会剩余价值，那也叫搞资本？如果每次都是自己承担风险，拼着人力、物力，努力搞开发、搞建设，最后就算做成了，还不见得能挣大钱，这也叫搞资本？这踏马叫建设社会主义啊！”

滕增岁反问道：“不好吗？”

“当然不好！”梁鑫盯着老滕，眼珠子直勾勾道，“阿公，我从小到大，课本里都很明确地教给我一个概念，我们的国家，目前所处的阶段，是社会主义初级阶段。”

滕增岁陡然间，心头一凛。

梁鑫继续道：“阿公，什么年龄的人，就干什么年龄的事情。国家也是一样的，处于什么阶段，就做什么阶段的工作。更大的目标，一定要放在短期目标已经完成的前提下再去做。要先学会爬，再学着去走。不能好高骛远，要尊重社会发展的客观规律，要明白一口气是吃不成胖子的，要稳扎稳打，牢固基础，步步为营。”

老莫沉声道：“扯远了啊。”

梁鑫道：“反正就是那么个意思。我们既然已经做了这个事情，就要尊重大自然，剥削是一定要剥削的，还要稳定剥削、长期剥削，光明磊落、大张旗鼓地剥削。要不然要我们这些人干嘛？至于剥削来的部分，我们上交之后该怎么分配，那就不是我们的工作范畴。”

“你可闭嘴吧……”罗立林哭笑不得，赶忙把话题往回扯，“伱就跟我们讲，具体这个事情，你想怎么去办就好了。”

“简单。”梁鑫道，“思路是很简单的，现在全国大概有三百个地级市，但我们的摊子，不需要铺得那么大，我认为只需要覆盖两百到两百五十个城市，就足够了。因为像S市、B市或者H市这样的国际级大城市，他们是有足够的人口和市场需求，做到一个顶俩甚至顶仨的。但为了保守起见，我建议每个城市最多只投建两个之内的，商业中心或者说商业广场……”

“什么意思？”滕增岁问道。

梁鑫解释道：“阿公，我问你，一座城市的CBD也就是商业中心区域，他们一幢大楼，每年的房租能有多少？”

滕增岁道：“那得看怎么算了，市场有淡旺季，写字楼的房租也是有起伏的。”

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