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第61章（第1页）

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关键问题是，开发管理队伍如何组成，如果开发合同签下来了，却没有专业的管理人才，弄不好会遭受很大的损失。这不比现在的行政机关，不要有能力，只要有路子，有靠山就可进人的，这是企业，是市场经济下的私营企业，大浪淘沙，现实是很残酷的。

还有一个问题是，第二批移民小区的征地价格，据内部了解，需要540万元，签订开发合同时要付百分之九十的征地款，他只有成总给的十万元启动资金，怎么一下子拿那么多的钱出来呢？这不比办工商营业执照所需的注册资金，只要在银行申请贷款转为开户行的存款，而存款实际不能动用，只有贷款人和银行知道，验资的注册会计师和工商也许并不知情。他没有那么多钱，但别的开发企业都说自己有，所以这片地成了他开发是否成功的第一道槛。

他打电话给方艳，邀请她来做他的法律顾问。方艳向他推荐省城的一位造价工程师和一位施工管理。

水若山又招揽了2号房的兄弟小毛和小林到他的公司做保安，他听成总说过，现代企业没有合格的保安是不行的，水若山明白他的意思，法律顾问最多只能保护企业的合法利益，当合法利益被别有用心的人歪解成不合法的而随意侵犯时，企业的利益就只有靠保安来保护。水若山显然接受了这种企业生存之道。

而也在建筑工地呆过的2号房的小黄，也想着进他的公司，但他毕竟年轻，水若山说，要不明年春上如果开了工，你就到工地上做工吧，总之我不会亏待你。

倒是不久后赶回家过春节的小黄的姐姐黄秋芸也来了，这位在深圳娱乐场所滚爬了六、七年的黄小姐，不仅姿色绝佳，且伶牙利齿，善于揣摸男人的心思，公关能力强。只要合同一到手，公司一成立，水若山就准备任命她做办公室主任，一切接待及外部事务都由她负责。

兄弟们说，公司未营业前，我们不要工资，等赚了钱，山哥再看着给吧。

这些人事定好了，方艳在一旁对他说，“哥，我相信你的眼光，但这些人……”

水若山打断她，说，“艳子，哥明白你的意思，你是说这些人没有经验，且外界形象又不好。我知道，但我相信他们肯吃苦，讲义气。没经验没关系，可以学的，何况他们的工作专业性也不是很强，真正有经验的人才早被铁饭碗里的油腥锈了，已经没有了干事业的雄心和魄力，有的只是懒惰，是愤世嫉世，是自命清高。外在形象不好也没关系，我也是做过错事的人，但我现在改了，比起那些明知道自己错了，也不承认，不去改的虚伪的人不是更好吗？”

方艳知道现在说也没用，她担心，这不是个公司，她不知道，哥只出去转悠了半个月，思想却变得不认识了，而这种改变会使哥最后变得什么样呢？她无法预知。

由于春节的临近，许多单位都停止办公，第二期移民小区开发的事也暂时搁置不提。听说湖阳县这边正下着雨雪，天气很冷，香港的成总说等明年春暖花开的时候再来。

第十一回－角色大转换－042

元宵节刚过，第二期的移民小区开发的事就正式提到议事日程上来了，包括市、县几家房地产开发公司都认定这是投资风险几乎为零的肥肉，甚至县里面的一些没有开发资质的建筑商也在跃跃欲试，土地拍卖价格在招标之前先在外围叫升到八百万。

而新一年沉重的招商引资任务压到了县委、县政府领导的肩上。

元宵节一过的县域经济工作会上，县委书记秦政就明确提出，县直各单位包括乡镇都必须确保完成市里下达的招商引资任务，并争取完成一年招商投资额超过三亿元，投资千万元以上的项目不少于十个的目标任务。

要求所有单位在新的一年里，招商引资都要有零的突破，不留一个空白，党政领导都要走出去，年终完不成目标任务的，各项目标考核实行一票否决，交帽子吧，言下之意大有提人头来见的决心。

在这种形式下，丰局找到水若山，问办纸厂的事能否落实，有必要再去一趟广州，甚至去趟香港也有必要，一定要把人家请来，现在这个是政治任务，马虎不得的。

水若山明白，领导对于完成任务的重要性，但他更明白，成总是生意人，有钱赚的、好的投资项目，他是绝不会放过的，他不想跟其他单位招商引资的人一样，总是上门去求人家来投资，花钱请人家来投资，结果招商费用花了不少，有的乡镇甚至因此收支赤字，但招商的事仍然是水中月、镜中花。

还有一点，水若山只是不经意地流露了一下，有意来投资办纸厂的成总对那个占地126亩，安置移民一千余户的小区开发项目也感兴趣。他知道，他只要不经意的流露出一点信息，渴望招商引资有个突破的领导们一定会心领神会。

果然不到两天，分管移民建镇工作的黄副县长找他到办公室，说，“签订小区开发合同的事没问题，但是土地拍卖已通过电视台向社会公告，这个程序是必须要走的，否则，政府将失信于民。”

水若山说，“这件事其实也很容易，我接触了参加投标的几家开发企业，他们大多数是叫得厉害，到时只能交个豆腐渣工程，根本没有资金实力。你只要在招标企业资格要求上加上一条：为了确保移民工程质量和进度，参加招投标的企业应有二级以上开发资质和AAA级以上银行资信证明，并在十天内将五百万土地投标保证金存入招标办指定的银行账户，逾期视为自动放弃投标，那些建筑商即使通过股份集资，但因没有开发资质，完全可以置之不理。这样既可以限制那些虚假、挂靠的皮包公司进入，确保质量和进度，又可体现政府重视民心工程、德政工程的形象，这是件双赢的事。”

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