为了防止继续被人打听,为什么赔本代建绿地的事情,庄算让轿车将白有贤送回公司之后,他自己连车子都没下,直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。
周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前,通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过,是周父启发他参加公考这才去了规划局,一路顺风顺水。
这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作,但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况,相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆,答疑解惑,除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外,还大略提了提片区的未来规划,这些还没有得到上级批复,普通人来问,他是绝对不会告诉的。
周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
好消息是传闻中的cbd东扩片区大规划果然是真的,那位科长给她了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域,周边住宅用地极为稀缺,多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种15容积率的已经很少见了,后续再推出的住宅用地开发强度提升,要求20以上的容积率而且只能盖高层。
帝都现有的cbd已经容纳不下那么多国内外的企业总部,东扩之后,将建设更多的高端写字楼,汇聚全球的企业总部,将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人,都是全球的知名企业高管,无论是自住购房还是租房居住,豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
怪不得,庄总明知高价,依然肯花一个亿把地拍下来,说不定庄总早就从别的渠道了解了cbd东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅,已经是绝版的好条件,做豪宅肯定比那些20容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
坏消息,还是关于地块的。
按照目前的地块规划条件,绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路,虽然是6宽的最低道路宽度标准,但是市政路意味着外边的车子都能随便在这
条路上开,不可能不让他们过,完全割裂了将来的景观公园与豪宅用地的紧密联系。
真的是要赔钱赚吆喝,免费做贡献,建设一个市政大公园么这公园又不是项目用地内的,而是按照法律规定,对市民开放的。能不能想个办法,让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢
常规的做法是能到公园景色的户型,可以酌情提升售价;那么如果能通过规划和管理的手段,让公园相对更加私密,让豪宅小区的人能轻易到达,而外边的人很难进入,会不会对豪宅的价值提升更有益处呢
周帆一整天都在公司翻资料,到了晚上下班,国那边上班的时候,她还加班加点与导师和以前的同事请教,如何化解这类问题。
关于如何将公园做的更显私密,这个还是有解的,只设置一个大门,门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里,一脸愁容。退休在家的周父到女儿如此上心工作,不免要关照几句。
“其实吧,也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后,笑道,“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些,搞得比周边道路建设标准高,花花草草多布置,延续小区内的高端设计风格,让人一眼过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭,岗亭弄得高端大气上档次,在豪宅那边地块设置小区的大牌子,就像是小区的正经入口一样。”
周帆不解道“这样不行吧,公然设岗,这种不是变公家地为私属,是犯法的啊”
周父结合自身这么多年的生活经验,语重心长的说道“我又没让你在市政路两端设置栅栏门,无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段,将这条市政路营造的像小区内的道路,弄点构筑物搞得像小区出入口的模样,但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候,让岗亭的保安敬个礼。
我国老百姓的心态都是怕麻烦,喜欢自作聪明,一这种架势,又有那么多
设计上的暗示,就会默认为这是高档居住区的一处入口,就会有效的避免大量外部社会车辆的穿行。而且有人站岗的地方,寻常也不会有人再去探头探脑,万一被拦住问一声您是这里的业主么结果您不是,那多尴尬多没面子帝都那么多大公园,还少了这一处么为求稳妥,大多数人就会绕行了。”
听了父亲这些话,周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外,对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子,却不敢随便宣扬,更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
庄算旷工了三天没去单位,根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。
不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
一方面身为总裁特别助理,总裁不在的日子,他需要将下面提交的各种文件先筛一遍,按照公司规章能处理的就处理了,需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好,等着庄算上班的时候,督促他赶紧批。
尤其面对项目的疑难,庄算不肯说解决办法,白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后,周帆的底牌他就已经清楚了。
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