中国人是世界上最喜欢买房子的民族,过去是买地,现在是买房,没有房子就像没有根,连媳妇都娶不上,这其中既有文化原因,也有经济原因。
美国有一半人不买房,一辈子租房住,中国却不行,大城市高昂的房价,压得年轻人喘不过气来,不仅一辈子给银行打工,还限制了一两代人的消费,因为首付大多是父母拿的,是父母一辈子的积蓄,甚至是养老钱。
“今年,我让各地分公司抓紧时间拿地,不要像个小脚女人,我们要抢占市场,大干快上,快速扩张。郑州分公司干得就不错,今年新开工4个项目,总建筑面积1700万平米,还有10万平米的土地储备,我要给郑州分公司刘总嘉奖。”长江华成集团临时董事会,杜总正在讲话。
“董事长,二三线城市拿地比较容易,华成集团重点布局一线城市,一线城市拿地成本比较高吧?”一名独立董事说。
“我刚才说了不能当小脚女人,以郑州为例,刘总拿地就是胆子大,别人出价30亿,刘总出价40亿,谁也抢不过他。”
“可是,土地成本这么高,风险怎么控制?”另一名独立董事说。
“刘总拿地是经过我同意的,我喜欢看武侠小说,天下武功,唯快不破,我们一手向地方政府交纳少量预付金,一手向下游建筑商收钱,还有期房的首付款,拿了地就快建快销,加快资金回笼速度,就是一个快字。”
“我觉得还是应该注意控制风险。”
“风险可控,还有一件事向各位董事通报,公司近期成立了并购部,由我直接领导,我打算开展几项并购业务。”
“并购什么?”
“项目正在谈,目前保密,可能需要我亲自出面。”
“董事长,证监会规定,上市公司大型并购业务需要进行信息披露。”
“我们正在运作,还没有最后敲定,我不想影响市场,如果并购成功,华成集团的股价一定会大涨,当然了,我说的是如果。”
“华成集团的股价现在是6832元,还能再涨?”
“能涨,我相信能涨,华成集团去年实现营收550亿、净利润32亿,今年至少要翻一番,我们要成为千亿房企。”
上市公司董事会一般每年召开两次,分定期会议和临时会议两种,主要研究上市公司全年经营目标和工作计划,上年度经济指标完成情况,以及其他需要请示董事会批准的事项。
开完临时董事会,杜总回到办公室,董事会秘书整理完会议纪要找杜总签字。
“董事长,这是会议纪要,其他董事已经签字了,请您签字。”
“还是过去好啊!我一个人说了算,现在又是董事会,又是监事会,实在是麻烦。”
“董事长,您是有决策权的大股东,董事会、监事会都在您的控制之下,无非就是走个程序而已。”
“是啊,我们是上市公司,要遵守公司法的规定。”
“董事长,回头我把会议纪要发给监事会监事。”
“好,李秘书,这些董事和监事,你要密切关注他们的动向,有什么情况及时向我汇报。”
“是,董事长,我刚才收到证券交易所函询,问我们公司股价波动原因,您看我怎么回复?”
“并购还没开始,市场就有反应了?我一会儿要去见杨总,你自己看着回复吧。”
“那我回复二级市场走势,上市公司无法左右,公司只能认真做好业务,增强业绩,您看怎么样?”
“行,你看着办吧。”
董事会秘书不是普通秘书,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,对外负责公司信息披露,投资者关系管理,对接券商、律师、会计师事务所;对内负责股权事务管理,项目推进,公司治理等事宜,属于公司高管。
李秘书是四十多岁的中年妇女,长相普通,身材也一般,但是年薪200万。看来,无论男人还是女人,都应该有一技之长,靠自己本事吃饭。
房地产业经过前些年的快速发展,已经由黄金时代进入白银时代,市场越来越向头部企业集中,一大批中小房企要么退出,要么破产。杜总这么精明的人,不可能看不出来,如果一味求稳,华成集团势必沦为平庸,甚至连生存都会成问题,即便你是上市公司,所以,杜总急于把企业做大,迅速占领市场,挤进头部企业,并购是捷径之一。
说干就干,杜总选调精兵强将组成并购部,以销售团队为班底,辅之以财务、法务人员,很多人都是创业时期的骨干,就是要保证强大的执行力和运营效率,杜总准备大干一场。
海廉地产总部是一座35层楼高的写字楼,建筑面积8万多平方米,位于中央商务区核心地带,楼顶上有“海廉地产”四个大字。平日里人来人往的大楼,今天显得有些冷清,门前停车场上有一群人大声嚷嚷,手里举着“还我房子”、“还我血汗钱”、“打倒黑心老板”的白色横幅,警察和保安在四周维持秩序。
一辆宝蓝色宾利飞驰来到海廉地产总部门前,车子停下,杜总从车上下来,保安和办公室联系后,让杜总进来。
“杨总你好,有日子没见,你还好吧?”来到海廉地产总裁办公室,杜总打招呼道。
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