本以为这老头子会全身心投入到海城别墅和商业地产的开发上,结果居然会对养老项目如此重视。
“这点我同意。”年国永合上文件,沉声道:“现在大众生活水平提高,许多人都会提前为晚年打算,还有那些忙于工作没有时间陪父母的子女,肯定也会对这个项目感兴趣。到时可以和当地区政府合作,搞些活动丰富老人业余生活,完善整个小区文化。”
陆厉薇心内冷笑,不做评价,只下巴朝陆申秋的方向一偏:“这次项目将全权由海投这边负责,项目经理则交给申秋,年董没意见吧?”
年国永看向陆申秋。
陆申秋微微一笑,礼貌性地点头。
之前虽然听陆厉薇提过几次,但今天是年国永第一次见陆申秋。
整份项目报告是陆申秋写的,从数据分析到字里行间的力度,年国永能看出这位年轻人的能力已远超过集团内大部分精英骨干。虽然“海之星”派和“海投”派一向多有摩擦,但站在集团领导人的立场,在派系矛盾之上,他首要关心的永远都是集团的未来和客户满意度。
而陆申秋正是这样一个可以推动集团发展的人才。
即便他是陆厉薇的儿子,未来“海投”派的中坚力量。
“当然,我向来欢迎有想法的年轻人,”年国永朝陆申秋和蔼一笑,眼中流露出欣赏之意,“养老项目的市场力的确值得期待,但我只有一点要求——”
陆申秋眼镜一闪,发现老人的表情不知何时严肃了起来。
陆厉薇:“什么要求?”
年国永:“小区用材规格必须和往期保持在同一水准线。”
陆厉薇直接笑出了声。
“年董,别的不说,我就问一句话,您是不是很久没关注过绿海的负债率了?”
年国永额头纹路皱起,抬眼对上她的视线。
“110%,哦不,”陆厉薇眯了眯眼睛,讥诮道:“前段时间好像已经升到了130%。”
“130%的负债率代表什么,不用我说年董也知道吧?”
年国永一言不发地看着她。
道理所有人都知道,目前房企市场危机四伏,绿海每年销售额都在锐减,别的大开发商还会搞搞低价促销的活动,但对自始至终坚持高标准的绿海集团来说,如此庞大的负债额已成为一支绷紧在弦上的箭——如果再不靠降价来回笼资金,那么等待绿海的就是被清算,收购,甚至……
陆厉薇冷笑着吐出两个字:“破产。”
空气瞬间像胶体般凝固起来。
面对事实总需要鲜血淋漓的勇气,但并非所有人都有。
陆申秋看向项目总经理煞白的脸,这样想着。
陆厉薇往后一仰,耸肩:“高规划,精工细活……年董倒是实现了理想主义,可结果如何了?我们每年600亿的销售额,利润才只有12亿,还不到2%?背后债务累累,现在市场调控又那样严格,如果再继续坚持高端路线,第一个死的就是绿海!”
她抬高声音,目光带着不可拒绝的压迫力,任谁看到都要禁不住心生退意。
年国永依旧稳稳地坐在那,看不出丝毫情绪。
陆厉薇:“无论年董心中是如何盘算的,但这次的养老项目必须压低成本,用低价来刺激市场,再者一个小区哪里需要用上那么多的石材?那些老人根本没有那个欣赏力,对他们普通老百姓来说房价低就是最好的,至于什么房子质量,只要不出问题,谁又能看得出来?”
“陆董。”年国永忽然开口。
隐含怒意的声音让陆厉薇顿了一下。
苍老的手掌压着桌面,年国永深深吸气,平缓而坚决地道:“贷款和信托到期了,拿现有的资金还掉就好,绿海过去这些年一直是这样运转的,也从未出过问题。”
“即便未来有一天真的出问题了,绿海也不会做出为了降低房价而压低产品质量,甚至偷工减料这样不负责任的行为。”
“这是人道。”老人抬眼:“无论如何,绿海都决不能放弃一直坚持的理念。”
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