通过设计院工程师制作的效果图和详细讲解,办公室的几人终于看到了改造之后的月湖小区是何等的豪华。
“这得花多少钱?”程亚楠震撼之余当即皱着眉头问道。
“预计投入的费用在200元平,整个月湖小区的改造费用在一千二百万左右。”设计师停下手中的鼠标后回答道。
当设计师说出这个数字后,会议室内的众人顿时被惊的倒吸一口凉气。
这费用不是有点高,那是相当高,一个小区绿化改造就投入整整一千二百万,这也太奢侈了。
月湖小区建造之初,万里集团也想在小区环境上投些钱,可预售成绩不尽如人意,再加上大环境的影响,让万里集团有些畏手畏脚,不敢在月湖项目上继续投资,以致小区环境建设的投资也一再的缩水。
根据原有的设计书,万里集团对月湖小区投入的绿化费用为50元平方米,可实际投入的甚至不到这一半。
如今这个新的设计规划一出来,需要再次投入200平的绿化改造费用,这已经达到了别墅级别的绿化水平,是万里集团原先投入的将近10倍。
“是不是太高了一点?”程亚楠有些忧虑的问道。
程亚楠自认为在花钱这一块已经够大方了,几十万的衣服那是眼睛都不眨一下,可这是做生意,既然是做生意,那投入就要有回报,如此大笔的资金砸下去,那如果想要在月湖小区项目上盈利,月湖小区的房价必然要达到一个天价。
“高吗?我觉得一般般。”李焕看了一遍整个设计方案和效果图,这样的设计才勉强达到他心中豪宅的标准。
李焕这句话说完整个项目部内的众人瞬间无语,整整一千两百万的改造费用,李焕还觉得一般般?
“如果月湖小区只卖三千六一平,那这绿化水平确实是高了,可如果我们想卖到六千甚至更高,那这绿化水平还只是及格线。”李焕很是强势的说道。
“六千一平?”程亚楠有些意外的问道,这价格可快赶上市中心的房价了。
“哈哈,这只是我的一个想法,具体开盘价多少大家讨论以后再说。”李焕打了个哈哈,打算先糊弄过去。
可在座的众人心里明白,李焕一旦开了这个口,那月湖小区的售价只会比这更高。
“效果图很漂亮,可我觉得缺少一些特色,我一直在强调的,月湖小区主打的是人文气息,可我在这张设计图上没看到任何这方面的特色。是否可以在这些长廊内添加一些咱们江海省特有的文化符号?”李焕不想在开盘价上过多的纠缠,转身对设计师问道。
“没问题,具体细节我们会再优化一下。”设计师听完当即点了点头,毕竟甲方爸爸开了口,他们只能照单全收。
“可如此一来,我们月湖项目的前期资金压力会比较大。”一旁的财务人员提醒道。
虽然李焕和程亚楠前期的购房款已经打入到月湖小区的专用账户,可八百多万的购房款根本支撑不了这么大的绿化改造,更何况还要维持整个项目的正常运转。
“改造费用暂时先不用考虑,我约了威胜集团的人过来,到时候可以让他们先行垫资一部分。”李焕挥了挥手后说道。
此言一出,众人不再言语,对方案提出了各自的意见后,设计师一一作了记录。
“你们加个班,今天晚上把图纸搞出来,明天上午咱们和施工单位碰个面。”李焕见讨论的差不多了,当即对设计师交代道。
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