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第七十五章 舍即是得(第2页)

雨燕有些无语了,道:“我们信!以你钱总的能力,我们谁能不信!”

晓天哈哈地笑道:“今天这个调定得好,我们都要各回各家,各找各妈了!”

一岚也呵呵笑:“回家好多,我早盼着这一天了!诶,钱总,到时候你拉着一车钞票回去,你媳妇儿做梦都要笑醒!”

晓天乐呵呵的,搓搓手一脸憧憬地说:“保守估计百分之二十的利润,连本带利是不少啊。你不也是三股,丁千万?不过,这对你这个拆迁富婆来说不算啥,锦上添花而已。”

一岚连忙澄清:“我算哪门子的富婆?都是白手起家,辛苦挣来的!”

雨燕听着他们斗嘴,也不想插话,自顾自地往前走,她在想着殷智明刚才说的那些话:虽说投石问路是第一步,但这心思揣度、利弊分析、利益权衡绝对是最核心的,最后才能具化为退出方案。从交房后的支付需求预估,公司春节前的资金结余,怕是连退出小股东那百分之三十的股本都是问题。硕丰集团正处于裁员自保的阶段,现金流对他们有多重要?在这样的节骨眼上,张硕斌到底能接受什么样的条件呢?

回洪安的路上,雨燕还在冥思苦想,晓天也沉默地开车,这时章光华给晓天打来电话问:“兄弟,听说你们今天去讨论退出方案了?”

晓天惊讶于章光华消息如此灵通:“华哥,我们前脚刚走,你就知道了,你这内线工作很到位啊!”

章光华被逗得哈哈一笑说:“我的内线就是殷总,我刚才打电话过去,他说的。哎呀,不跟你废话了,我是想告诉你:硕丰建工以八期延迟交房为由,向金松湖索赔一千万。扬言交房前不赔付违约金,绝不在《竣工备案表》上签字,你说那帮人多可恶!咱们里里外外忙活这么久,这交房节骨眼上,他们又来卡脖子,太缺德了!”

晓天的车瞬间降了下来,雨燕的心也顿时被人揪住了似的,晓天说:“不赔付不签字?姓罗的这是拿‘保交楼’不当回事啊!专案组怎么说?”

“专案组说这属于正常的民事纠纷,他们无权干涉对方索赔。晓天,我想说的是,硕丰集团虽然这些年走得比较稳健,但张硕斌和罗永胜绝不是乐善好施的大善人,在商业利益面前,他们是分毫必争,甚至不惜落井下石。所以啊,洪安的退出方案你们一定要谨慎……”等章光华挂了电话,雨燕也意味深长地道:“他说的对,罗总之前那一系列想把小股东吃干抹净的手段,肯定都是有张董授意的。资本面前,咱们都是小鱼小虾,硕丰生吞了咱都不带打嗝的。”

这时,丁一岚也打来电话找雨燕,把刚才章光华说的事重复了一遍,随后郁闷至极地道:“我真是快要疯了,等了这么久,交房又出现新问题,硕丰建工简直就是吃人不吐骨头!他们那么强势贪婪,活该被陷入官司的泥潭里。”

雨燕突然想到什么,疑惑地说:“他们索赔一千万,总有个核实谈判的过程,一岚,你是专业的,可要帮展经理把好这道关。即使要赔偿,那也得合情合理吧?”

一岚坚定地道:“嗯,以我的经验,总包提出的索赔水分都很大,他们想在八期漫天要价,那是打错了算盘!”

事实证明,投石问路这一招果敢很管用,张硕斌来洪安验收项目那天,把住宅、商业楼栋的户内、公区甚至楼顶,地面园林和地下车库上上下下都看了个遍,除了工程上有些微小的瑕疵,张董总体上对项目品质非常满意,最后他又询问“交房即交证”的情况,得知一切都已经准备妥当,只等时间一到就可以出第一批分户产权证,他更加满意了,甚至带着些骄傲,喜笑颜开地总结道:“麻雀虽小,但五脏俱全啊!总共才两年建设周期,还能提前一个月交付,咱们滨江悦府怕是疫情之下难找的高品质小区了,这波业主们都赚到了。”

这样的高度评价,让殷智明和罗永胜听了欣喜至极,这代表着他们带领的开团队和总包团队,两年的辛苦成果都被获得肯定赞赏。殷智明要的就是这个效果,他顺势抛出话题:“能让董事长和业主满意,小股东的使命也差不多完成了,终于可以安心地退出了。”

张硕斌早就在盘算这个问题,他作为大股东,这个节点正是他清退小股东,全盘收割项目的绝佳时候。殷智明主动抛出这个话题,正中其下怀,他当然毫不犹豫,爽快地应承道:“对,是该给股东兑现投资承诺了!你们尽快做退出方案吧。”

随即他又明确道:“让小股东先退,项目由我们硕丰来兜底。”

这正是殷智明所期望的,他不动声色地道:“感谢硕丰,感谢张董,咱们初次合作非常圆满。股东们肯定都最关心项目利润,利润核算初稿我们已经做好了,请董事长今天先看看,咱们把意见统一到位,不合理的我们再调整。退出方案,将尽快提报。”

这时候,旁边的罗总见机说话了:“咱们上个季度给股东们退了一半股本,剩下的股本和利润,有一部分还在六千万未售的尾盘住宅、商业和车位货值里,我们要把这个因素考虑进去。”

张董也假装道:“哦,罗总提醒得对,如果小股东对资产有什么想法和需求,我们都好商量,退出机制对所有股东都要公平。”

殷智明顿时心领神会。

张硕斌审核之后,几番调整修改下来,项目利润最终得到确定,小股东理应分配利润总额为六百万。而现实问题也摆在面前,未售的商铺车位至少还需要一年才能变现,覆盖了全部利润和百分之二十的本金。那小股东的投资本金,想要马上全部拿现金回来,是不现实的。小股东们都集体陷入了两难的境地:退股之后,团队将撤出公司经营,再想把资产变现,将会处处受硕丰的牵制,费时费力不说,还要打折处置,大家都不想要资产。但大家又都对辛苦创收的几百万利润不舍,在商言商,人之常情,投资不就是为了赚钱吗?

几天后,由高总工带领的省厅“提升后疫情时代居住环境”试点项目验收团队,受邀来到滨江悦府,对项目交付品质一致高度评价,经过各评价维度打分,项目最终得分远试点成功的入围分数,硕丰集团的名字自然也被省厅列入广而告之的名单。项目投资安全无风险,利润丰厚,企业还声名远播,殷智明所带领的小股东团队,在行业持续恶化的艰难情况下,为大股东硕丰集团创造了奇迹。金松湖八期那边,硕丰建工的索赔金额最终核定为六百一十万,虽然项目验收顺利通过,但硕丰建工却迟迟不签字,倪伟宏与专案组申请可以先行交房,竣工备案手续后续再办,这导致八期业主再次怨声四起,什么“手续不齐,我们绝不收房”、“没有竣工备案,就等于没有分户产权,这样的房子也让我们接房?这不缺德吗?”

、“房子可以先收,但拿不到分户产权,我们就继续维权”……在这最后收官的节眼上,殷智明正在跟倪伟宏进行工作交接,钱晓天也想去掉自己的法人身份,却眼见这团火又要烧起来,倪伟宏怎会如了殷智明和钱晓天想要独善其身的愿?大家又都陷入一团焦灼状态。

这天,殷智明在茶楼召集洪安小股东群体开会,商议退出方案如何制定,章光华也应邀前来,大家各抒己见,钱晓天和丁一岚都坚持老意见,邓科、陈力都想本金全拿现金,利润最好打个折也能拿现金。最后,殷智明却一语惊人地说:“我作为小股东里出资最多的,我的底线是本金部分全部拿现金就行,利润不要。”

此言一出,大家都炸开了锅,钱晓天第一个不同意:“领导,那小股东的钱不是白白给硕丰用了两年?连一份利息都没有!就算是拿去存了银行,两年下来利息也不少。”

邓科也问:“是啊,领导,咱们跟投项目不就是为了赚钱吗?况且项目本来就有利润,咱为啥不要?”

陈力也道:“咱们项目跟八期没有关联!”

一岚和雨燕面面相觑没有话,殷智明继续说:“我建议把这六百万利润,让与硕丰建工,用于支付金松湖八期的工程索赔额。”

此话一出,一岚作为八期业主,顿时没了话说,章光华自然也没理由反对,雨燕虽不解但也没有提异议,殷智明解释说:“我这个提议有些强人所难,我先说说我的看法:我进入卓信,至今十四年,这个平台让我成长收获了很多,卓信和卓越这一脉相承的两家公司,就像是我的家一样,你们几个都是老卓信人,来公司最短的覃雨燕,也快七年了吧,不知道有没有这样的感受?看到八期不能圆满交付,就跟看着自己家人欠了外债无力偿还一样难受。这边我们跟硕丰合作挣了钱,那边八期又欠了硕丰的钱,上千户业主等着交房。虽说一码归一码,但我内心是很难受的,一直在想有什么办法能帮八期渡过最后的难关。利润分配和工程索赔,碰巧都是六百万,也都跟硕丰建工有关,一进一出,正好平了硕丰的收支,只是我们小股东就要吃亏了。但这也是我们最后能为公司做的了,我来公司时间最长,出资额也最多,就当是感恩公司这些年对我的栽培了。就看你们怎么想?”

这番话一出,其他人都哑口无言了:不同意吧,显得自己没有格局担当,没有感恩之心;同意吧,又是自己两年辛苦打拼挣的真金白银,要拿回去养家糊口的。大家都是普通打工人,谁舍得拿这么一大笔钱去送人呢?

沉默半天之后,钱晓天提出异议了:“领导,我觉得有些问题,毕竟我们投资的钱还有部分是借的钱,这两年资金利息都付出去了不少,就拿我来说吧,我利息都付了十多万出去。如果放弃项目利润,那我们本金都要亏一大截,这投资还有什么意义?”

邓科、覃雨燕、陈力他们几个都是支付了金额不等的利息,这个疑问代表了他们的心声。殷智明微微一笑道:“谁说投资就必须得赚钱?为什么就不能是保本或者略亏?这三年来,房地产行业的投资,绝大部分都是亏,能做到像咱们这样的结果,已属非常难得。那些开商高杠杆融资拿地,结果亏得一塌糊涂,那些业主砸锅卖铁买了房,结果延期交付。我们这个团队的人已经算是非常幸运了,好歹之前在安苍一二期的投资都赚了的。舍即是得,先舍才能后得!特别是在形势复杂的时候,我们更应该有舍得精神和大局观。”

钱晓天听了脸色涨红,内心里只觉得这是道德绑架,他叹了一口粗气,便不再接话。章光华跟着阐明立场道:“我不想再跟硕丰因为资产变现有交集,投资本金能全部拿现金就行。”

殷总又问:“其他人什么意见?都说说。”

陈力、邓科和一岚你看看我,我看看你,都不愿表态,雨燕想了想道:“我来说说吧,我同意领导让出利润的提议,但针对晓天提的资金利息,我觉得可以跟硕丰商议,为小股东支付不低于银行的定期存款利息,毕竟项目是赚钱的,这样小股东至少本金都没亏,相当于各退一步。看你们觉得怎样?”

丁一岚第一个支持道:“嗯,我觉得雨燕这个思路行,我能接受。”

陈力、邓科也点头支持,殷总勉强道:“两年的本金利息也不少,等沟通看看,再说吧!休息一会儿,你们再想想。”

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