“长孙尚书,咱们在关中建城的成本,跟在善阳可没法比,那边有免费的煤炭用来烧制砖瓦水泥,这边,却是什么都要靠买,可能还要高价的买,而且,人工成本也不小,征召几十万人来修建的话,每个月的工钱,都是几十万贯,所以,即便是建一座郡城级别的城池,基础建设的花销都可能达到两百万贯。
可咱们在渭南不仅仅是要建造供人居住的城池而已,相关产业的工坊,我们全部要建设起来,而且,我们还要留出这些产业初始的启动资金,别的不说,渭南靠黄河,光是修建一个大型的船泊停靠码头,配置可辐射全国货运量的商船,都需要百万贯起步,想要快速的把这些项目全部弄起来,别说这点钱,再加两百万贯,都只少不多。”
孙享福说完,侯君集却是接话道,“工钱这一块,何须如此大的开销?只要陛下下旨,在民间征发民夫,不就可以省出几百万贯了?”
闻言,众人也是纷纷点头,在古代,朝廷有什么大工程,征发徭役是必须的,不用给工钱不说,百姓甚至还要自带食物。
可孙享福却是摇了摇头道,“陛下可不能做杨广。”
此言一出,众人又沉默了,李世民点了点深以为然道,“正明此言有理,咱们关中的道路之所以能那么顺利的修建起来,是因为朝廷给工钱,给粮米。渭南的建设,咱们也只能用工钱在民间招聘工人,不能滥用民力。”
侯君集见李世民这么说,马上又转了口风道,“是臣思虑不周了,不过,筑一城,所需工匠,木料铁器等各方面材料甚巨,全部用钱采购的话,难免抬高市场货物价格,咱们是否先慢慢从其它各地调集,等物资筹备的差不多了再开始动工?”
这一点,侯君集就说到了点子上,孙享福点头赞同道,“筹集自然是要筹集的,不过,还得上些手段,不瞒陛下,昨夜,我已经让袁道长将消息散播了出去。”
“把消息散播了出去?是何计策?”
众人随着李世民提出的疑问,把目光看向孙享福。
“筑城所需何物,潞公知道,产业庞大的世家也知道,昨夜,臣领着袁道长去自家的金库看了看,拜托他将我家存有海量金钱,准备在渭南投资建城的消息传播了出去,想来,今天市面上就会有传闻,陛下觉得,那些世家子知道了这个消息,会怎么样?”
李世民基本不用考虑,就答道,“会囤积居奇,将建城所需的材料价格抬高,以谋取利益。”
孙享福点头笑道,“没错,这是他们惯用来谋利的伎俩,但是,咱们却可以就此,坑他们一把,陛下应该没有忘记洪州购粮的事情吧!”
孙享福提到这一茬,顿时唤醒了大家的记忆,当年,王浩挑动岭南部落叛乱,在洪州,泉州等岭南周边地区大量囤积粮食,却因为被孙享福识破了计划,最终,让张公谨等人用粮食冲击了他们囤粮地区的市场,把价格压到了一个超低的水平,最终,使得朝廷低价购得上百万石粮食。
“你是说,提前让他们收到消息,大量囤积建材物资,咱们却做出一副不买他们东西的样子,逼他们降价出售?”长孙无忌率先反应了过来道。
孙享福点了点头道,“是这个理,所以,接下来一段时间,咱们就要尽快的拿着钱,去周边市场购置一些建材用料,而且,对于渭南工业新城的规模,咱们要往海了吹,最好让他们以为,我们是要把整个渭南县地界建成一座超级大城,这样,他们就会运送过量的建材物资过来,这不,正好让咱们杀价。”
世家有智囊团,而且产业庞大,齐全。这么大的工程,他们不可能不想在其中分一杯羹,尤其是那些可能做不了新城股东的人,把心思放在建材上是必然的,孙享福正是要抓住他们这样的心理,坑他们一把,他连后续的手段都已经想到了。
比如采购,全部用招标方式,让他们自己报价,而且,一轮轮,一点点,一类类的招标,引他们进入恶性竞争,当大家手上囤积的东西都太多了,就都会想出手,那么,可想而知孙享福最终买到那些建材的价格。
当然,坑出多少利益是次要的,主要的是,有他们帮忙筹集建材,新城的建设速度,一定会加快,早一年建好,可就早一年开始盈利,中间的利益差距可是巨大的。
最后,孙享福说明了一下关于股东们对于渭南新城的产业拥有哪些主权,虽然这座城是由几家股东出资建成的,但它还是属于朝廷的,税收,民政,还是归朝廷管,股东的收益,主要来自于房地产,以及后续投入的项目,从开始修建,到盈利回本,可能需要三到五年,甚至更长的时间,这需要大家提前做好心里准备。
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