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第四十七章 大马戏上(第1页)

中秋国庆后,二期顺利拿地。拍卖官落锤那一刻,在殷总的心里,这块悬了几个月的石头终于落了地:集团不出一分钱,我殷智明自力更生也能闯出一条路来!这对于安苍团队和卓越集团当然都是皆大欢喜的好事。他第一时间打电话给倪董报喜。此时,章光华正在倪董办公室汇报资金安排:“董事长,这个月有两笔贷款到期需要偿还,分别是商业银行的六千万和信用社的八千万。我梳理几个项目的财务情况,金松湖刚交了江东二期的土地款,账户差不多是空的。江东一期欠了三个月累计需要支付的工程款有四千万,这个月必须得付,不然可能停工。现在一期剩余洋房大户型滞销,基本入不敷出;江东二期才刚开始回款,只够自给自足;安苍一期的资金余额又全部调集给了安顺项目缴纳土地款,几个项目最大限度能调集出一千万来。这两笔贷款找不到资金来源,我建议再展期半年,半年利息将产生五百万。等春节后几个项目回了款,再调集资金归还。您看这样适合吗?……”倪董听了章光华汇报和建议,还在片刻思考中,接起殷智明的电话,那边道:“董事长,二号地块拍到了。”

倪董顿时面露喜色,但似乎又带着些许平静:“好!好!你们辛苦了!接下来跟王氏那边好好协调,尽快推进过规和手续办理吧!”

电话那边的殷总高兴地应允:“董事长,您放心,我们全力争取一个月内过规!”

挂断电话,倪董似乎没有特别高兴,他说:“光华,这两笔贷款就按你说的,展期半年吧!你还有没有其它事,下午我要去安顺一趟。”

章光华道:“没事了,今明两天我就去两家银行跑一趟,请两个行长吃个饭,把这事办了。董事长,你去安顺有什么事情吗?是否需要我一起?”

倪董道:“拆除水源地保护区标志牌的事,折腾了三个多月,王区长说省里批文这周就能下来,我过去敦促一下项目上后续的事,这个月必须把规划过了。只有开了工看到实实在在的进度,那两千套团购才能启动。再不抓进度抢时间,春节还怎么过?”

顿了一下再道:“你忙你的吧。”

章光华看到了倪董一脸着急,这急从何来他心知肚明:安顺毕竟是倪董当时力排众议,放弃洪安主导要拿的项目,还在自己家乡,再不过去抽两鞭子,安苍的进度怕是要赶到前面去了?章光华连忙道:“董事长,有需要的话,您随时招呼我,我就在江州!那我先出去了……”刚说完电话响了,一看是殷总来报喜的,接起来就道:“殷总,恭喜恭喜啊!你的好消息,我已经知道了!原本以为安苍拿地融资,我又要多出一大把白头,没想到你这波神操作,真是大大地帮了我一回!我得谢谢你啊,过两天我来安苍请你吃饭……”殷总那头高兴地说:“光华,我才给倪董和汪董去了电话,第一时间就来给你这个财神报喜啦,你一天够头痛的了,我不能再给你添堵啊!哪天过来提前打电话,我给你把土鸡、土鳝鱼提前安排上……”章光华为不打扰倪董,边说边往外走,留下倪董独自一人目视窗外和凝重的表情。

两周后上午,大家像平常一样在上班,行政部何旭领进来一位领导模样的男人,并直接带去了冯媛媛原来坐的位置,大家面面相觑,丁一岚问雨燕:“咱公司什么时候招的领导?怎么没听说呢?”

雨燕也摇摇头。何旭见殷总也来了,跟着他进了办公室汇报道:“领导,周五下班前集团文总给我电话,说给咱们招聘了一位工程副总侯总,理由是二期拿地了,工程量大怕您管不过来,这事您知道吗?侯总刚才来报到了,您看是否需要开个会给大家介绍一下?”

殷总平静地说:“哦,这事我知道。好啊,组织大家十分钟后在会议室集合,隆重给大家介绍一下呗。”

何旭领命出去,钱晓天见何旭出来,上前小声问他:“你们向集团人事部起过招聘需求申请吗?”

何旭摇头,两人心领神会地一笑。

十分钟后,殷总起身隆重地给大家介绍:“由于二期拿地,工程管理工作大量增加,集团考虑到我们难处,帮我们重金聘请了侯总来分管工程板块工作,让我们以热烈的掌声欢迎侯总的加入。”

大家在一片掌声中面面相觑,特别是中层管理几个,大家都一头雾水。殷总接着说:“侯总在工程建设领域有二十多年的管理经验,比我更专业更全面,有了侯总的加入,我们的工程技术力量如虎添翼,以后二期工程方面的问题都先请示侯总。感谢侯总的到来,我还是只管一期,也能轻松一些了,哈哈……欢迎侯总给大家讲几句。”

殷总的话语中透着故作的自然和轻松。侯总起身道:“各位同事,我叫侯运辉,今年四十五岁,之前在恒都等大大小小七八家知名企业担任工程管理约二十年,专业经验还是有一些的。第一次来到卓信文化体系的卓越集团,你们在业界是非常专业的企业,我也是抱着学习的心态来的。接下来,我将尽快熟悉项目的工程事物,恳请大家的支持帮助,让我们一起紧跟着殷总的领导思维和开拓步伐,和大家同心协力,把我们安苍分公司建设好,为集团服好务!谢谢大家。”

又是一片掌声!

殷总道:“那大家散会!”

说完,殷总和侯总一先一后地出了办公室,其他人才起身一窝蜂出去。钱晓天跟雨燕道:“这下热闹了,集团都空降人来了!”

雨燕问:“殷总不是管得好好的吗?之前也没听殷总说需要招人啊!”

丁一岚也纳闷道:“是啊,之前在金松湖,三四个项目的工程都是殷总管,怎么这边才拿了个二期就说管不过来了呢?”

“呵呵,这还看不明白吗?这是集团怕咱做大做强了不好管,先派个人来分权管理啊……”钱晓天摇头说:“用集团的钱拿地不同意,不用集团的钱拿了地还是不痛快,真是难做啊!”

雨燕道:“也不一定吧,以前殷总只管工程,但现在是项目总,两个项目各个板块都要管,会不会是真管不过来呢?”

钱晓天嘲笑道:“你还真是单纯啊,你觉得是就是吧……”说完给雨燕一个白眼,一声叹息就走了。从此工程板块进入了双领导管理模式,殷总完全按照集团要求,把工程管理决策权全权交给了侯总,侯总也是把自己的位置放得很低,觉得自己就是来为殷总分忧的,在基础工作层面干得不亦乐乎,真有不好决断的就虚心向殷总汇报,这两人却也相处融洽,并没有生出什么不和谐之声。

基于项目团队前期的周密筹备,钱晓天一个月内就完成了项目过规,丁一岚的招采也十分给力,守着一期现成的硕丰总包资源,与安顺分公司一起两个项目同时打包谈价很快就出了结果。二期的总价包干,算下来单价比一期还要便宜一个点,过规后快签定了总包合同。这让硕丰掌管运营的罗总一见到殷总就倒苦水:“殷总,丁经理真是不给我们活路啊,二期这个价,我们指定亏本啊!到时候我都没法给张董交代啊!”

殷总不说话,等他诉完苦才笑笑说:“罗总你说笑了,卓越这几个项目造价加起来十几个亿,你能都亏本了不成?我都给你算过了,十个点是能赚的,再保不齐管理有点偏差、材料涨点价,也保底能赚八个点吧!”

罗总这个运营造价老手,被殷总三言两语拎了个清楚,只能一脸尴尬地笑笑。

拿地四十天后,未来城二期在全集团中高层集体现场见证下,在锣鼓喧天、礼炮齐鸣、彩烟漫天的热闹氛围中顺利开工。而倪董心尖尖上的安顺项目,经过长达三四个月向上申报,从县里到市里,再到省里,费尽九牛二虎之力,才终于在十一月初将地块上“水源地保护区”标志牌摘掉。原来这片区域是二十年前确定的水源保护地,随着城市生态变化,这片区域早已没有任何水源保护价值,在安顺区生态环境局的协助下重新认定上报,才去除了这个拦路虎。江东项目二期国庆开盘以来,在价格优势的加持下持续热卖,卓越嘉和的郝总自然秋风得意,倪董也是东边欢喜西边愁。

未来城二期顺利开工以后,所有的压力就转到营销上来。如何造势宣传?如何快蓄水在元旦后达到开盘排号量?怎么实现开盘后到整个春节期间的热销?上个月竞品项目凤凰城开盘前夜,花了一百二十万的明星演唱会轰动全城,实现开盘当天即售一点二亿的的好业绩,这让殷总大为赞叹!策划部近期开了两轮的头脑风暴会,什么大型年货节、社区文化节、艺术展……快要抠破了脑袋的节奏,依然没想出好的点子,距离计划开盘时间还有两个月,这让雨燕这几天寝食难安。

傍晚时分,殷总从食堂吃了饭出来,见覃雨燕还在座位上呆。就叫了覃雨燕来办公室问道:“活动有眉目了吗?怎么愁得饭都吃不下了?”

雨燕尴尬地道:“领导,我们还在考虑!”

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