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第四十七章 大马戏上（第1页）

中秋国庆后，二期顺利拿地。拍卖官落锤那一刻，在殷总的心里，这块悬了几个月的石头终于落了地：集团不出一分钱，我殷智明自力更生也能闯出一条路来！这对于安苍团队和卓越集团当然都是皆大欢喜的好事。他第一时间打电话给倪董报喜。此时，章光华正在倪董办公室汇报资金安排：“董事长，这个月有两笔贷款到期需要偿还，分别是商业银行的六千万和信用社的八千万。我梳理几个项目的财务情况，金松湖刚交了江东二期的土地款，账户差不多是空的。江东一期欠了三个月累计需要支付的工程款有四千万，这个月必须得付，不然可能停工。现在一期剩余洋房大户型滞销，基本入不敷出；江东二期才刚开始回款，只够自给自足；安苍一期的资金余额又全部调集给了安顺项目缴纳土地款，几个项目最大限度能调集出一千万来。这两笔贷款找不到资金来源，我建议再展期半年，半年利息将产生五百万。等春节后几个项目回了款，再调集资金归还。您看这样适合吗？……”倪董听了章光华汇报和建议，还在片刻思考中，接起殷智明的电话，那边道：“董事长，二号地块拍到了。”

倪董顿时面露喜色，但似乎又带着些许平静：“好！好！你们辛苦了！接下来跟王氏那边好好协调，尽快推进过规和手续办理吧！”

电话那边的殷总高兴地应允：“董事长，您放心，我们全力争取一个月内过规！”

挂断电话，倪董似乎没有特别高兴，他说：“光华，这两笔贷款就按你说的，展期半年吧！你还有没有其它事，下午我要去安顺一趟。”

章光华道：“没事了，今明两天我就去两家银行跑一趟，请两个行长吃个饭，把这事办了。董事长，你去安顺有什么事情吗？是否需要我一起？”

倪董道：“拆除水源地保护区标志牌的事，折腾了三个多月，王区长说省里批文这周就能下来，我过去敦促一下项目上后续的事，这个月必须把规划过了。只有开了工看到实实在在的进度，那两千套团购才能启动。再不抓进度抢时间，春节还怎么过？”

顿了一下再道：“你忙你的吧。”

章光华看到了倪董一脸着急，这急从何来他心知肚明：安顺毕竟是倪董当时力排众议，放弃洪安主导要拿的项目，还在自己家乡，再不过去抽两鞭子，安苍的进度怕是要赶到前面去了？章光华连忙道：“董事长，有需要的话，您随时招呼我，我就在江州！那我先出去了……”刚说完电话响了，一看是殷总来报喜的，接起来就道：“殷总，恭喜恭喜啊！你的好消息，我已经知道了！原本以为安苍拿地融资，我又要多出一大把白头，没想到你这波神操作，真是大大地帮了我一回！我得谢谢你啊，过两天我来安苍请你吃饭……”殷总那头高兴地说：“光华，我才给倪董和汪董去了电话，第一时间就来给你这个财神报喜啦，你一天够头痛的了，我不能再给你添堵啊！哪天过来提前打电话，我给你把土鸡、土鳝鱼提前安排上……”章光华为不打扰倪董，边说边往外走，留下倪董独自一人目视窗外和凝重的表情。

两周后上午，大家像平常一样在上班，行政部何旭领进来一位领导模样的男人，并直接带去了冯媛媛原来坐的位置，大家面面相觑，丁一岚问雨燕：“咱公司什么时候招的领导？怎么没听说呢？”

雨燕也摇摇头。何旭见殷总也来了，跟着他进了办公室汇报道：“领导，周五下班前集团文总给我电话，说给咱们招聘了一位工程副总侯总，理由是二期拿地了，工程量大怕您管不过来，这事您知道吗？侯总刚才来报到了，您看是否需要开个会给大家介绍一下？”

殷总平静地说：“哦，这事我知道。好啊，组织大家十分钟后在会议室集合，隆重给大家介绍一下呗。”

何旭领命出去，钱晓天见何旭出来，上前小声问他：“你们向集团人事部起过招聘需求申请吗？”

何旭摇头，两人心领神会地一笑。

十分钟后，殷总起身隆重地给大家介绍：“由于二期拿地，工程管理工作大量增加，集团考虑到我们难处，帮我们重金聘请了侯总来分管工程板块工作，让我们以热烈的掌声欢迎侯总的加入。”

大家在一片掌声中面面相觑，特别是中层管理几个，大家都一头雾水。殷总接着说：“侯总在工程建设领域有二十多年的管理经验，比我更专业更全面，有了侯总的加入，我们的工程技术力量如虎添翼，以后二期工程方面的问题都先请示侯总。感谢侯总的到来，我还是只管一期，也能轻松一些了，哈哈……欢迎侯总给大家讲几句。”

殷总的话语中透着故作的自然和轻松。侯总起身道：“各位同事，我叫侯运辉，今年四十五岁，之前在恒都等大大小小七八家知名企业担任工程管理约二十年，专业经验还是有一些的。第一次来到卓信文化体系的卓越集团，你们在业界是非常专业的企业，我也是抱着学习的心态来的。接下来，我将尽快熟悉项目的工程事物，恳请大家的支持帮助，让我们一起紧跟着殷总的领导思维和开拓步伐，和大家同心协力，把我们安苍分公司建设好，为集团服好务！谢谢大家。”

又是一片掌声！

殷总道：“那大家散会！”

说完，殷总和侯总一先一后地出了办公室，其他人才起身一窝蜂出去。钱晓天跟雨燕道：“这下热闹了，集团都空降人来了！”

雨燕问：“殷总不是管得好好的吗？之前也没听殷总说需要招人啊！”

丁一岚也纳闷道：“是啊，之前在金松湖，三四个项目的工程都是殷总管，怎么这边才拿了个二期就说管不过来了呢？”

“呵呵，这还看不明白吗？这是集团怕咱做大做强了不好管，先派个人来分权管理啊……”钱晓天摇头说：“用集团的钱拿地不同意，不用集团的钱拿了地还是不痛快，真是难做啊！”

雨燕道：“也不一定吧，以前殷总只管工程，但现在是项目总，两个项目各个板块都要管，会不会是真管不过来呢？”

钱晓天嘲笑道：“你还真是单纯啊，你觉得是就是吧……”说完给雨燕一个白眼，一声叹息就走了。从此工程板块进入了双领导管理模式，殷总完全按照集团要求，把工程管理决策权全权交给了侯总，侯总也是把自己的位置放得很低，觉得自己就是来为殷总分忧的，在基础工作层面干得不亦乐乎，真有不好决断的就虚心向殷总汇报，这两人却也相处融洽，并没有生出什么不和谐之声。

基于项目团队前期的周密筹备，钱晓天一个月内就完成了项目过规，丁一岚的招采也十分给力，守着一期现成的硕丰总包资源，与安顺分公司一起两个项目同时打包谈价很快就出了结果。二期的总价包干，算下来单价比一期还要便宜一个点，过规后快签定了总包合同。这让硕丰掌管运营的罗总一见到殷总就倒苦水：“殷总，丁经理真是不给我们活路啊，二期这个价，我们指定亏本啊！到时候我都没法给张董交代啊！”

殷总不说话，等他诉完苦才笑笑说：“罗总你说笑了，卓越这几个项目造价加起来十几个亿，你能都亏本了不成？我都给你算过了，十个点是能赚的，再保不齐管理有点偏差、材料涨点价，也保底能赚八个点吧！”

罗总这个运营造价老手，被殷总三言两语拎了个清楚，只能一脸尴尬地笑笑。

拿地四十天后，未来城二期在全集团中高层集体现场见证下，在锣鼓喧天、礼炮齐鸣、彩烟漫天的热闹氛围中顺利开工。而倪董心尖尖上的安顺项目，经过长达三四个月向上申报，从县里到市里，再到省里，费尽九牛二虎之力，才终于在十一月初将地块上“水源地保护区”标志牌摘掉。原来这片区域是二十年前确定的水源保护地，随着城市生态变化，这片区域早已没有任何水源保护价值，在安顺区生态环境局的协助下重新认定上报，才去除了这个拦路虎。江东项目二期国庆开盘以来，在价格优势的加持下持续热卖，卓越嘉和的郝总自然秋风得意，倪董也是东边欢喜西边愁。

未来城二期顺利开工以后，所有的压力就转到营销上来。如何造势宣传？如何快蓄水在元旦后达到开盘排号量？怎么实现开盘后到整个春节期间的热销？上个月竞品项目凤凰城开盘前夜，花了一百二十万的明星演唱会轰动全城，实现开盘当天即售一点二亿的的好业绩，这让殷总大为赞叹！策划部近期开了两轮的头脑风暴会，什么大型年货节、社区文化节、艺术展……快要抠破了脑袋的节奏，依然没想出好的点子，距离计划开盘时间还有两个月，这让雨燕这几天寝食难安。

傍晚时分，殷总从食堂吃了饭出来，见覃雨燕还在座位上呆。就叫了覃雨燕来办公室问道：“活动有眉目了吗？怎么愁得饭都吃不下了？”

雨燕尴尬地道：“领导，我们还在考虑！”

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