即使是安溪这样糟烂的市场,同样也不缺乏竞争。上午十点,钱晓天跟倪总一行三人汇合,雄赳赳气昂昂地去参加土地拍卖会去了。今天七家公司竞拍,相互死咬着加价,卓信从85万每亩的起拍价,一路死咬着华道置业,最终追涨到17o万每亩才拿到手,楼面地价接近一千,溢价率接近百分之百。安溪前两年拍出的土地最高楼面地价才不到七百元,这块地成了安溪县最新的地王,远远出了投策方案里建议的12o万的最高举牌价!看来,有了上回痛失江东e地块的教训,这回倪伟宏是铁了心要拿下这块地!
在这么差的县城,以如此高的价格拿了地!消息传回公司,雨燕马上把提前准备好的庆贺单图和配文到了微信朋友圈,全公司上下一片欢呼!但一问地价,着实让所有人都惊掉了下巴!待下午钱晓天回到公司,原投拓部的成员聚拢到投拓部办公室里,七嘴八舌地表着自己的担忧。雨燕道:“这么高的地价,卖四千多的均价,哪儿还有利润?只有进一步提高品质,最大化提升产品溢价。”
丁一岚也附和:“就是啊,再提高品质,那单方建安成本至少还要增加一到两百,这个项目怎么做啊?”
倒是钱晓天一副淡定的表情道:“我们既然做了高品质的产品,那就溢价销售,但高出多少,还得是你做营销的来提,是吧?”
钱晓天看向雨燕。雨燕道:“这个还要系统算账,批次必须结合团购低开高走,等打开了市场销路再溢价也不迟!”
大家一致点头认同。雨燕又问:“哎,安溪项目你们都要去吧?”
一岚收拾着桌上的文件,抬头回答:“我早就想去新项目了,金松湖这边干得再好,我也顶多是个小主管,我都在卓信干了十年了,换了人家早就是经理、项目总了。我从成川调到这边来,本以为会有展,结果还是这样!”
邓科也乐呵呵地说:“我也要去安溪,新项目可以多入股,傻子才不去呢!”
入不入股份雨燕倒是没想,她巴不得早点离开金松湖营销部这个不待见她的地方。钱晓天就不用说了,他肯定早已内心雀跃地想要搬去安溪办公了。看来大家都乐意去安溪,雨燕心里也踏实了,这群志同道合的人又可以愉快地一起战斗了!
钱晓天靠在自己桌子边,突然一拍大腿道:“天啊,我今天与两百万擦肩而过,现在都还后悔来着……”大家都问什么两百万,于是钱晓天把手机掏出来,录音放给大家听,听完后所有人也都大吃一惊,钱晓天问:“是不是很劲爆?!妈的,老子干投拓这么多年,都没见过这么多现金!”
一岚笑嘻嘻地道:“我们钱总是那见钱眼开的人吗?这人品我们绝对信得过!”
雨燕也道:“是啊,你要是真后悔,你就不会在这儿说了,你真是敞亮!”
邓科也道:“这手段真是不一般啊!”
钱晓天马上带着一副教育的口吻道:“咋样?你们现在知道投拓的水有多深了吧?!每一次都能刷新你们的认知!我在这行干了快十年了,你们知道有多不容易了吧!”
围观的一群人纷纷竖起大拇指,起哄道:“钱总,你真是令人佩服!”
“钱总视金钱如粪土,你是真牛!”
“钱总,以后我墙都不扶了,就服你!”
晚上,雨燕微信视频里给方舟报喜:“老公,我们在安溪拿地了。”
“恭喜啊,老婆,看来你的坚持还是值得的。”
方舟听了也很高兴。“不过,安溪市场很不理想!这件事是好是坏还不好说,估计我很快就要过去办公了,近半年我肯定会忙得脚不沾地,你可得全力支持我!”
雨燕半喜半忧,顺道跟老公说自己接下来会很忙。“肯定的,双手双脚都支持你!周末回来,我们全家给你庆祝一下呗!”
方舟笑着说,两口子在一片笑声中道别入睡。
第二天,倪总大张旗鼓地召开了经理级以上中高层人事会议,他红光满面地说:“我们江州卓信辛辛苦苦努力了的一年多,现在安溪项目终于拿地了,我们成功地迈出了对外扩张的第一步。我们作为卓信集团第一家在公开招拍挂市场拿地的公司,是可喜可贺的。林董在国外知道了我们拿地的好消息,昨天也非常高兴地亲自给我打电话道喜。我们今天开会主要讨论团队组建问题,中层管理团队是现成的,就是之前投拓部的成员。而项目总还空缺,在座的各位有没有毛遂自荐的?”
公司副总殷智明、行政总王丹瑶、营销总郝俊峰、融资经理章光华等七八个人都埋着头,倪总看大家都不吭声,就站了起来,回来踱步思考着问题。大家七嘴八舌地开始窃窃私语:“安溪人口少展落后,单盘一年最多卖五百套房子,两千套房子岂不是要五年才能卖完?”
“是啊,一年两个亿都卖不了,这项目总没法干!”
……
尽管大家都推来推去,但倪总似乎心里早已有了人选,最后笃定地说:“这个项目总就殷智明去吧,你是干工程出身的,性格沉稳,思维细腻,管理经验丰富,综合考虑你最合适!”
殷总一脸诧异,赶紧说:“倪总,金松湖六期开春要交房,七期国庆开盘正在赶工期,目前正是工程管理最紧要的阶段,近半年我都走不开啊!”
嘴上这么说,但他心里却想的是:这么个烫手的山芋扔给我,我才不愿意去!倪总斩钉截铁地说:“没事,你下面工程、预算的几个经理都跟你几年了,也该独当一面了,再说这几个月不还有我在这边马?!你就辛苦点两边兼顾,最迟年后必须过去全面主持工作。”
这番直截了当的安排,快打消殷智明想要进一步推脱的念头。殷智明面露难色,但同时心里想:现在这么忙,那边我肯定是没空去管的。到时候你自然会换个人去。旁边的王丹瑶和郝俊峰,假模假式地纷纷道喜:“恭喜恭喜哈,殷总,预祝安溪项目早日大卖!”
殷智明勉强笑笑也不搭话,不再作辩解,心里却是一百个不情愿接这担子,但也只好暂时默认了。
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