足足一个多小时,主要都是叶蘅和曲篱在言。
古逸风和王霆,在这两个女人面前,讲真,光是商业还有资本运作这方面,差了就不是一星半点。
不懂不要紧,就怕不懂装懂。
好在两位纨绔大少表现的非常虚心受教。
最后,明确以下几点。
第一,由于之前已在帝都通过高层部门出面,运作了一切,所以会由永业集团出面拍下地皮。
由于是内部竞拍,那些通过各种渠道参与进来的外资以及内资公司,彻底沦为陪玩。
第二,永业集团以总价七亿拿下地块,其中资金由古曲资本和龙叶资本共同承担,一家出一半。
最后,由王霆的明京房地产开公司进行项目总承包。
然后,古逸风会安排邓烨的公司做项目规划设计方案,并分包其中若干区块。
剩下的,全部交由王霆总揽,至于他如何分包下去,一切由他。
项目完成后,推广销售这一块,除了王霆的明京公司,古逸风这里的荣藤房地产和叶蘅的永业集团,也都分区块拿下各自的销售份额。
“我初步估算了一下,项目建成大约总计投入近六十亿,其中银行贷款大约四十多亿。
销售达成预期的话,可以收入过一百亿现金回流。
我建议也可以自持相当部分优质物业,以待今后升值。
无论作为优质资产留着收租,还是等今后大幅度升值后再行转卖,都是很棒的选择。”
曲篱总结性言道。
叶蘅当即点头道:
“我赞同阿篱的说法,销售这块只要回笼七十亿资金,即可暂停。
这时,阿霆的公司以及下面分包商都已把该赚的钱赚到手了。
我和阿篱这里,起码一家也有十亿的现金盈利,剩下的,我更愿意待价而沽,先留着收租吧。”
曲篱笑道:“申江的商业区块,没有地方比这块更好了,这里的五星级办公楼,几年后一定天价。”
叶蘅微笑点头道:“你我想到了一块儿,就这么决定了。”
看这两个女人侃侃而谈,古逸风和王霆只有面面相觑的份儿。
这时候,这俩哪里还是什么女人啊,一个个都是吃人肉不吐骨头的奸商,嘿嘿。
“别的搞不懂,但有一点我还是算清楚了,你小子这项目做完,起码净赚五亿。”
古逸风对王霆笑道。
王霆翻个白眼,叹口气道:
“有些人赚十几亿,还要关注人家赚几亿,真是没人性没天理呐。”
曲篱出来帮腔道:
“老公,霆少绝对不止五亿,那只是公司明面上的利润,他在手里的分包商那儿咳嗽一声,各种好处便会纷至沓来。”
王霆和叶蘅同时哄笑道:
“哈哈,老公是谁?”
这俩,不关心生意,关心起称呼来了。
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