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第212章买房大佬和菜鸟新知识点（第1页）

“是真的姐，按照你的要求，在

余杭某里附近找了十几套房源给你，明天周六，我带你把几套合适的房子都一下吧”

“行”

挂上电话，姜西笑着对我说，“周六送完江东西去补习班，我们两个去房子。”

“行”我笑着说。

我也好奇，什么房子那么适合我们这一百多万元，还在某里附近，据我所知，那地方的房子可不便宜了，比如我家翡翠城那一套“豪宅”，回头再说这事，先留个悬念吧。

周六早上，我们一家三口一起起床，我送完了江东西，便和姜西打车去了余杭某里附近，我们到的时候，中介小郑已经到了，是个三十几岁的小伙子。

姜西路上跟我说，经过上一次跟那个中介一点不愉快的经历，让她总结出了一个经验，以后再找房产经纪人，尽可能找经验老道的人。

现在大的中介公司都很正规，只要你自己长个心眼，不要给个人账号打任何钱，就不存在被骗，这样的情况，找一个经验老道的经纪人，你会省很多心，并且对方知道如何能达到你的满意，当然，性格、人品也要自己多聊聊去体会出来，也是考验眼光的。

小郑穿着制服，姜西首先认出了他，向他摆手。

小郑马上热情地跟我们打招呼，“大哥，姐，你们来了，这栋楼的名字叫xx天茂广场，开发商是广州的一家大企业，所以他们的房子质量有保证。”

我心里怀着疑惑，但没有马上问，想着先房子再说，也许房子不好，所以便宜呗。

结果令我怎么都没想到的是，他带我们的是一套九十四平米的南北通透两居室，房型特别正，落地窗很明亮，装修也很好。

此刻房子是租给三个年轻女人做美容院的，因此屋内的坏境被他们打扫和布置的干净、整洁、馨香卖相真的特别好。如果说这个房子唯一的不好，那就是顶楼。

在我和姜西仔细过这房子的每一个角落后，姜西对小郑说，“可以了，我们先离开吧”

从屋子里出来，一路上电梯，小郑便开始细化给我们介绍，“这套房子的报价是一百六十万，前几天刚刚成交了一套，成交价是一百六十九万，所以，这套房子一方面房东有些急卖，另一方面，房东不怎么关注二手房信息，她不是很了解市场行情，这个价格绝对是属于市场捡漏，要是诚心买，还能谈一谈。”

姜西问，“以你的预估，还能砍下二十万吗”

小郑惊的腿一抖，继而夸张地说，“不能了，这不跟您说了吗前几天刚一百六十九万成交了一套，这已经很低了，不可能再砍下二十万的。”

姜西面带公式化微笑，目视前方，没有小郑，淡淡地说了一句，“她不是不了解市场行情吗”

小郑，“”似乎无言以对了。

姜西接着说，“顶楼有漏水的危险，价格便宜很正常，房东又急卖的话，报出这个价也是合理的，并且报价低到什么程度，恰恰体现了她急切的程度。”

姜西说完，又一脸自信地笑了，然后向小郑，小郑着她，翻了翻眼睛，憋了半天说了句，“姐，你以前干过房产中介吧我做这行已经八年了，我觉得你对房子这一套熟悉程度跟我可以k一下了。”

“哈哈哈”姜西又笑了，没再说什么。

我终于忍不住好奇地问，“这个房子虽然没有小区，下面是商业和办公，但依然不影响它是好房子，为什么这套房子这么便宜，不是有什么问题吧”

这是我最担心的。

姜西笑了，“这个房子是商住两用房，我忘了跟你说了。”

“商住两用具体是什么意思”我想问清楚点。

小郑马上给我解释，“商住两用的意思是土地批的是商住两用用地，建的房子既可以注册公司、开店，又可以居住，但是不可以落户，有家庭的孩子也就不可以凭着这套房子上学，所以，价格不能跟住宅性质的比。”

“哦原来是因为这个而便宜的啊那这个土地产权是多少年的”据我含含糊糊的了解一点，这种房子产权应该年限少。

小郑说，“土地产权是四十年的，四十年之后再交一些土地税就行了。”

我想了想，跟着问，“那土地税会不会很贵”

小郑说，“不会的，因为土地是均摊的，这个九十来平的房子，占用的土地面积大概也就三十来平，上次我成交一套五十来平的房子，占用土地面积才二十来平，所以，根本不可能会很贵。”

“哦”这样说来，也是的。

“那这个房子的出租价格是多少好租吗”这对我们来说也是很重要的问题。

小郑又笑着说，“这些事，我之前都跟姐说过了，来姐都没跟你说。”

姜西笑着说，“他工作比较忙，另外我还没确定要买，所以觉得不着急说，你现在可以跟他解释得清楚一点，他才是我家当家的，钱是从他腰包里掏的。”

小郑双眼一亮地向我。

“哈哈哈”我笑了，挺有面子的，可是，为什么我很不适应，觉得很虚呢

小郑更加激情澎湃地给我讲，“目前这套房子是租给几个女人开美容院的，听说生意还不错，你们买下来之后直接收租，一个月六千，一年七万二。”

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