铁行大厦,原本是英国铁行集团的物业。
而英国铁行集团是一家亦航运为主的综合性企业,在1971年,铁行集团重整为五大业务部门:船运、卡车货运、客运、欧洲和空运中转业务、一般控股性业务。
铁行集团发展于1822年,当年随着英国殖民者的脚步,业务在远东、印度、埃及等地区迅速发展,曾一度垄断香港的航运。
19世纪末,铁行以香港为远东业务的地区总部,并在香港西环设立了分公司,除了办公大楼外,还有私家船坞。至20世纪六十年代,又率先在香港展开货柜箱运输,参与葵涌货柜码头的投资等。
铁行集团在1976年将德辅道中的铁行大厦,出售给置地公司,想必是为了加强发展航运,而做出的决定。
不管怎么说,置地两年前购买的铁行大厦,肯定远低于15亿港币,两年时间至少可以赚五成以上。
当天晚上。
林正杰做东,邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。
冯庆绍见面后,风趣的说道:“财神爷相邀,我可是退掉了重要的应酬,特意来赴约!”
其余几名股东,纷纷友好的和林正杰打招呼,勾肩搭背。
这些望族子弟恐怕怎么也没有想到,当初总投资4500万港币的泰安发展,仅用了半年时间不到,林正杰就给大家赚回本钱后,账上还躺着1个亿的财富。
相当于,翻了三倍多!
泰安发展的股权结构是:林正杰3333、李国兴2222、冯庆绍1777,另外三人各持888。
林正杰笑着说道:“我要是财神爷,各位老哥就是天兵天将,大家一同齐心协力,共同发财!”
众人纷纷喜笑颜开。
“哈哈,还是正杰会说话!”
接下来,大家入座。
席间,聊了一些闲话后,林正杰也进入正题。
“各位老哥,今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦所以,我认为泰安发展若是斥资15亿左右买下这座大厦,便可以进退自如大家都知道中华娱乐这家上市公司吧?”
众人顿时目瞪口呆,被林正杰的魄力镇住。
中华娱乐,大家自然不陌生,这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业,旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦,除了收租外,还主要投资证券。
也就是说,林正杰用一年的时间,便打造出一个‘中华娱乐’。
如果泰安发展收购‘铁行大厦’(和‘娱乐行大厦’的价值接近),那就抵押贷款,继续投资证券。
李国兴不傻,林正杰邀请大家来,自然很多事情需要大家的帮助。当然,这本身也是大家共同的事情。
“正杰,这个铁行大厦假设15亿,你想贷款多少?”
林正杰没有直接回答这个问题,而是说道:“随着内地的政策日渐明朗,世界上很多国家的大企业,都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站,所以我认为未来几年时间,中环的写字楼前景有着巨大的升值空间,我们买下铁行大厦,就是买下一個升值的优质资产,同时每年还可以收取不菲的租金所以,我打算贷款1个亿,除了支付剩余楼款外,剩下的则投资证券。”
假设15亿~16亿,预计还能剩下3000多万港币,投资靑洲英坭还能赚一笔。
当然,虽然贷款有一个亿,但铁行大厦10万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是8港币每平方尺左右,铁行大厦一年可以收租1100万~1200万港币(商铺贵得多),而且明年租金可以涨三成,后年又涨租金只会每年高涨。
当然,目前一年的租金支付利息是没有问题的;但想偿还本金,就只能等租金上涨、大厦价值大增等。
五名股东纷纷盘算起来,此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服,实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回,现在泰安发展里面全是利润。
如果林正杰这次操作成功,大家的财富又会增加不少,关键是购买大厦稳健!
李国兴作为二股东,同样也是如此想的,说道:“没问题,我帮你说服东亚银行,达成这笔贷款。当然,这幢大厦要抵押在我们东亚银行。”
林正杰说道:“这是应该的!”
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