日本老板又因为生意上的一些事导致资金困难,翻新一下楼房的钱都没有。
和金阿猪牢骚到最后,日本老板的意思是如果有人愿意整体租下这栋楼,价格上肯定会给最大的优惠。
五反田也是山手线上的一个重要车站,位于上野和新宿的正中间,交通便利,这栋楼距离车站步行十分钟即可到达,可以说地理位置优越。
金阿猪对这栋楼很有兴趣,抽时间去看了一下。
楼的确从外面看上去非常陈旧,可是进到里面,用专业眼光审视一番,他立刻意识到这栋楼的建筑质量可是非常好。
日本多地震,房屋建设把抗震是摆在第一位的。
一般高一些的建筑都是采用了钢结构,而这栋建筑是钢筋混凝土配合钢结构建造而成。
这样做的好处是抗震能力大大增强,缺点是造价高,使用面积减少。
他当即就动了把这栋楼整租下来的心思。
可是租下来能干什么呢?
根据多年混迹日本的经验,很快他想到一个生意,就是开留学生寮,专门针对中国留学生的宿舍。
金阿猪最早也是以留学生的名义来的日本,不过他去的是大阪。
并且他现在的装修会社里就有两个中国留学生在打工。
他非常了解对于许多留学生来说,宿舍问题其实并不好解决。
像是初鲁上的那所语言学校比较大,有自己的寮,但是有很多小学校压根儿什么都没有。
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就算是有吧,很多学生也不愿意住在学校里,因为归寝时间限制的很严格不说,还动不动就会有出入境管理局甚至警察什么的去一通乱查,不胜其烦。
按照日本法律规定,外国留学生一天只能打工四小时,可这四小时不仅基本不可能赚够自己的学费生活费,并且哪儿有那么多每天四小时的工作给你做?
就像在他们会社里打工的两个留学生,或者是初鲁刚来在日本百货中心打工时一样,活多的时候就要干到半夜,不仅没电车回宿舍,就算能想办法回去,人家学校宿舍也关了大门进不去。
在外头租房子不是不行,可稍微好点的,离电车站近点的位置,一月房租七八万很正常,还要付什么礼金,押金,一次性少说要掏个二十万以上,对留学生来说压力很大。
这种矛盾造就了一个商机,有不少老板在外面开设了专门针对留学生的宿舍进行出租,不收礼金,只象征性的收一点押金。
通过中文报纸随便打个广告,客源是一点都不愁。
金阿猪特地通过这些广告到处跑着看了一下,那些宿舍地脚,交通,地理位置没有一样能比得上五反田这栋楼,但是个个都住的很满。
这让他信心爆棚。
日本老板对这栋楼整租下来开价是一年一千两百万,肯定还有讨价还价余地。
整栋楼有四十多个房间,每个房间足有三十平米以上,都有独立卫生间和厨房。
每个屋子可以摆放两张上下床还非常宽敞。
按照一个屋子四个人,每人每月收取三万租金计算,四十个屋子每月可以收取将近五百万的租金。
也就意味着如果能住满的话,用不了三个月就能把整栋楼一年的租金赚回来。
就算入住率只有一半,半年也能妥妥赚到这个钱,怎么算都是个稳赚不赔的生意。
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