“如此一来,也不会造成国有资产的流失!”
陈长河早就考虑好了,只拿走运营权,把股份和分红权给地方政府保留一下,无非就是亏点钱而已。
“这个思路倒是不错!”
“合资公司持有,你们运营公司只掌控运营权。”
“但是长河,这里面还有个问题,是现在很麻烦的一个问题。”
“其实不止是你,包括目前整个国家,都在思考这个问题。”
“那就是土地!”
廖主任此刻认真的冲着陈长河说道。
“土地?”
陈长河有些诧异。
“没错,土地!”
“别忘了,我们的土地是公有制的,也就是说土地属于国家,属于人民。”
“那么假如说现在把土地拿出来跟你合作建这个影视城,土地怎么算?”
“是卖给你,还是租给你?”
“西方讲究的是土地私有,他们任何投资,都是购买了土地,然后在这片土地上再进行投资。”
“而我们讲究的是土地公有,既然是公有,那么土地就不可买卖。”
“可是你如果不卖,如何拿土地跟人家投资合作?别人怎么相信,你不会把土地收回去?”
“这是现在上面都在思索的难题!”
廖主任摇头无奈的说道。
公有制和私有制之间是天然对立的,而土地性质,更是牵扯这个对立的核心点。
“这个,我觉得完全可以只出让经营权吧!”
陈长河下意识的说道。
“嗯?只出让经营权?”
听到陈长河的话,廖主任诧异的看向了陈长河。
陈长河犹豫了一下,随后开口说道:“我在港岛,发现他们的房地产,就是这么做得。”
“港岛和九龙的土地,在大英鬼佬的理念中,全都归属大英女王,所以当年,他们对外出售土地的时候,没有直接售卖,而是采用了批租的方式!”
“针对不同的土地,给与了不同的批租年限,比如说港岛中环很多土地,他们都给了999年的批租年限,但是大部分后来的土地,给的都是70年或者99年的批租年限。”
“在我看来,这其实就是一种土地所有权和运营权分开的表现。”
“我们是社会主义国家,所以土地一定属于国家和全体人民,这一点可以写入我们的宪法。”
“但是我们可以把单独一块土地的运营权拿出来,比如说参与合作或者建设!”
“就像我说的这个影视城,我们到时候占用的土地,国家可以批使用年限,比如说五十年,七十年这种使用年限。”
“这样一来,土地的所有权依然是属于国家和人民的,只不过使用权在合资公司的手中。”
“然后国家再根据当初批用的年限,来控制土地的性质。”
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